小区电梯的收费标准不是法律统一规定的,物业也可以跟业主协商确定电梯费的收费标准。在有些小区,电梯费有可能是按家庭人数收费,比如每人每月最多收取10元,也有可能是按建筑面积收费,比如每平方米不超过元。
小区电梯收费标准不是固定的,参考依据如下:
《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:
(1)按家庭人数收费:每人每月最高10元;
(2)按建筑面积收费:每月每平方米不超过元;
(3)12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价;
(4)多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价;
(5)未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;
(6)企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;
(7)住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。
二、物业费包括电梯费吗?
物业费一般不包括电梯费。
电梯费包含了电梯的运行能源、日常养护、小修、安检等方面的费用,早期这些费用都是包含在物业费中的,但由于这每一方面的费用支出都不少,而且几乎年年都在调整,其保养费用、人工成本都在逐年增加,若是包含在物业费中就容易出现物业资金入不敷出的状况,所以就将电梯费用转移到房屋专项维修基金中了。
三、小区物业费标准是多少?
小区物业费标准不是法律统一规定的。
《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
事实上,现在的电梯费基本上都包含在房屋维修基金中,业主统一交了房屋维修基金以后,不管电梯出现了什么情况,物业服务公司都有义务进行修理。但不管是电梯费还是物业费,收费标准都没有固定的参考依据。
