按月缴纳还是按年缴纳物业费?

律师回答
摘要:物业费是必须交的,根据合同约定,业主应按实际服务价格向物业公司支付费用。物业公司可起诉拒缴费用的业主。租金的房产税按总金额的12%计算,例如42,000元的租金需缴纳5,640元的房产税,可按月或年缴纳。
一般是按月计算,但物业管理公司和业主的物业合同可以约定按年、按月、按季度计算缴纳。
一、物业费必须交吗
物业费是必须要交的,根据法律规定,业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同,但业主实际接受物业服务的,业主应按实际服务价格向物业管理公司支付相应费用。物业管理企业违反物业服务合同约定,无合理理由逾期不缴纳,或者拒不缴纳物业服务费的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
二、一年租金4交多少税
要知道租金的总金额以外,我们还得知道房产税的税率,通常房子对外出租的时候,房产税的税率是总金额的12%。按照42,000元的总租金金额来进行计算的话,每年需要缴纳的房产税金额应该是5640元。在缴纳这个房产税的时候,我们可以按月来进行缴纳,也可以按照年来进行缴纳,如果是按月进行缴纳,我们把5640元再除以12就可以了。
延伸阅读
结语:物业费是按照物业合同约定的方式进行缴纳,可以是按年、按月或按季度计算。根据法律规定,业主必须支付物业费,即使没有书面物业服务合同,只要业主实际接受了物业服务,就需要按照实际服务价格向物业管理公司支付费用。如果物业管理企业违反合同约定,逾期或拒不缴纳物业服务费,业主可以向法院提起诉讼。另外,对于一年租金为42,000元的房产,按照房产税税率12%,每年需要缴纳的房产税金额为5,640元,可以选择按月或按年缴纳。
法律依据
一、《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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