小区车位能不能卖给小区外面的人-法律问答|晖律网

小区车位能不能卖给小区外面的人

回答于2024-05-08 阅读（2121）

律师回答

摘要：本文探讨了小区车位是否可以卖给小区外的人,需要考虑小区业主的需求。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用,首先满足业主的需要,只有在保证业主使用的前提下,才能许可小区以外的人使用。小区车位买卖需要提供购房合同原件及复印件、房地产产权证原件及复印件、购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件、购房合同上所有权人的私章,以及到物业管理

关于小区车位是否可以卖给小区外的人，需要考虑小区业主的需求。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一个小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，首先满足业主的需要，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。也就是说，该法实施后，开发商不能随便销售车位或车库了，而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。如果开发商违反了这个要求，假如说把小区的停车位都卖给了小区外的人或者租给了小区外的人，小区的业主停车在这儿停不了，得停到别处去，那么，卖给或租给小区外面的人的合同无效。
二、小区车位买卖需要什么手续
小区车位买卖需要的手续如下：
1.业主在购买车位的过程中，首先需要提供以下的资料：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件；购房合同上所有权人的私章。
2.业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。
3.业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司支付全额车位款。
4.根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理过户手续。
三、小区车位有哪些类型
1.可以办理产权证的地下停车位
对于购买者来说，买车位自然就是想要可以办理产权证，这样车位才能真正属于自己，而所谓的车位产权证是指在小区地下空间中，能够依照相关的法律规定，满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书，产权一般是属于开发商或者购买业主。
2.只有使用权的人防工程停车位
对于人防车位来说，由于它的使用权是不属于开发商的，同时也不是屋主的，而应是国家所有的，所以是由人民防空管理部门代表国家行使所有权，因此该类车位不可以办理产权证。
3.临时划定的路边车位
在小区中有很多临时停车位，其实这种也不是随时都可以停车的，一定要在规定时间内按照正确的方式来停车，不要觉得超出规定停车时间也没有关系。有的地方真的会卡时间的，一旦在允许的停车时间之外车辆还在车位上的话，就会被贴上违章的告知单。

延伸阅读

根据我国《民法典》的相关规定，小区内的停车位属于业主共有，归其支配。然而，根据《民法典》第275条规定，占用、挖掘、利用小区内的道路、绿地、公共场所、建筑物的，应当承担民事责任。

小区外的人要购买小区车位，需要遵守小区管理规约的约定，未经业主共同决定，其行为无效。如果业主共同决定将小区车位出售给小区外的人，则应当经过业主共同同意，并且符合相关法律法规的规定。

另外，《民法典》第280条规定，业主大会或者业主委员会对业主共同决定事项的决定，应当采取少数服从多数的原则，决定所作所为应当经参与表决的业主过半数通过。

综上所述，小区外的人想要购买小区车位，需要遵守相关法律法规的规定，并且经过业主共同同意。如果业主共同决定将小区车位出售给小区外的人，则应当符合相关法律法规的规定，并且经过参与表决的业主过半数通过。

结语：小区车位买卖需要满足小区业主的需求，首先满足业主的需要，才能许可小区以外的人使用。小区建筑规划内的车位或车库应先提供给业主使用，保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。开发商不能随便销售车位或车库了，而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。小区车位买卖需要提供相应的资料和手续，包括购房合同原件及复印件、房地产产权证原件及复印件、购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件、购房合同上所有权人的私章等。同时，小区车位有产权证的地下停车位和只有使用权的人防工程停车位，临时划定的路边车位不属于小区业主共有。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第五章物业的使用与维护第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问小区车位可以卖给其他小区的人吗

答

小区车位可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主...查看全文

问小区买的车位能不能退？

答

律师分析：车位买完后悔了可以退,但是这属于业主违约,业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。【法律依据】：...查看全文

问本小区车位可以卖给其他小区的人吗

答

法律分析：可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的...查看全文

问车位只能卖给本小区业主吗

答

本小区车位可以卖给其他小区的人吗可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。相关知识：【网友咨询】本人的小区车位是拍卖会上买来的。现在不想持有了。能不能自由买卖给其他人？原来好像是说小区的车位只能卖给本小区的人？【律师...查看全文

问小区车位可不可以对外卖？

答

律师分析：规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的...查看全文

问人防工程的小区车位能买卖嘛

答

《中华人民共和国人民防空法》第五条　国家对人民防空设施建设按照有关规章给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。什么是人...查看全文

问人防工程的小区车位能买卖吗

答

《中华人民共和国人民防空法》第五条　国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。什么是人...查看全文

问人防工程的小区车位能买卖么

答

问小区地下停车位能否买卖

答

小区地下停车位可以买卖，根据《民法典》规定，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利。停车位的归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。业主共有的道路或其他场地用于停车也属于业主共有。建筑区划内的停车位应首先满足业...查看全文

问小区不让外卖车的通知？

答

律师分析：各区人民政府认真查摆，在确保安全防控的基础上，立即取消小区对外卖快递人员的进出限制，打通外卖快递人员进出小区和存取快递的通道，为便利市民消费、为便利外卖快递人员进出营造良好的环境。按规定检测体温后可以正常进出小区（自然...查看全文

问外卖不能进小区是否合法

答

外卖不让进小区违法吗在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区送餐的。《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作...查看全文

问小区停车位能否出租或买卖

答

法律分析:小区停车位在满足业主的需要后能出租或买卖。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

问小区拆迁车位能赔吗

答

律师分析:有产权的车位拆迁是有补偿的，其补偿标准按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的...查看全文

问租房小区不给办停车位？

答

律师分析：这个问题需要由物业-业主-住户三方协调解决，明确以下问题： 1、业主有无车位，是否愿意转让给住户使用 2、小区车位停放模式是产权式月付管理费模式，还是按次收费模式，还是无限定临时停车位先到先得按月缴费模式； 3、第一...查看全文

问小区地面车位属于谁的

答

小区地面车位属于全体业主、开发商或国家。车位面积分摊的归全体业主所有;车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有;属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划...查看全文

问小区里面的停车位归属谁？

答

小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。一、小区地下停车...查看全文

问我是小区业主，我一般车停外面，今天有事就停小区，结果保安不让进，说临时车不能进小区

答

业主在购买住房时享有进出小区的权利，无论是否购买车位。物业公司不得阻止业主开车进入小区。停车问题应由业主委员会、物业公司和开发商协商解决。若合同约定无车位不能开车进入小区，则按合同办事；否则，物业公司单方面规定禁止业主车辆进入小区...查看全文

问小区车位买卖合法吗

答

法律分析：小区车位买卖合法。但其买卖也要分情况讨论。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公...查看全文

问小区车位买卖合法吗

答

法律分析：小区车位买卖合法。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。 ...查看全文

问小区物业有权利不让外卖进小区嘛？

答

律师解答：在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区的。但是权利是小区业主赋予的，如果小区业主集体统一允许外卖进入，那么物业不能阻拦。【法律依据】：《中华人民共...查看全文