卖房合同要中需要注明公摊面积。
根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
买房合同要写公摊面积吗
律师回答
摘要：卖房合同要注明公摊面积，根据《商品房销售管理办法》的规定，合同中需约定套内面积和分摊的共有建筑面积，以及处理面积误差的方式。房地产开发企业在签订合同前需明示相关法规和示范文本，预售商品房还需明示《城市商品房预售管理办法》。
延伸阅读
买房合同中的公摊面积规定有哪些？
买房合同中的公摊面积规定通常包括以下几个方面。首先，公摊面积的定义和计算方式会被明确规定，一般是指整个楼盘或小区共用的面积，如走廊、电梯、大堂等。其次，合同会规定公摊面积的使用权归属，即居民是否有权使用公摊区域。此外，合同可能涉及公摊面积的维护和管理责任，如费用分摊、维修义务等。还有一些合同会明确公摊面积的变更规定，如是否可以调整或重新划分。总之，买房合同中的公摊面积规定旨在确保购房者对共用区域的权益和义务有明确的了解和约定。
买房合同中的公摊面积规定通常包括以下几个方面。首先，公摊面积的定义和计算方式会被明确规定，一般是指整个楼盘或小区共用的面积，如走廊、电梯、大堂等。其次，合同会规定公摊面积的使用权归属，即居民是否有权使用公摊区域。此外，合同可能涉及公摊面积的维护和管理责任，如费用分摊、维修义务等。还有一些合同会明确公摊面积的变更规定，如是否可以调整或重新划分。总之，买房合同中的公摊面积规定旨在确保购房者对共用区域的权益和义务有明确的了解和约定。
结语：购房合同中的公摊面积规定至关重要。根据相关法规，《商品房销售管理办法》第二十一条规定，合同应明确套内面积和共有建筑面积，并约定处理方式。此外，《商品房销售管理办法》第二十三条要求开发商在合同签订前明示相关法规，确保购房者的知情权。买房合同中的公摊面积规定涉及定义、归属、维护和变更等方面，旨在保障购房者对共用区域的权益和义务的明确约定。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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