合同到期房客不搬走怎么办？-法律问答|晖律网

合同到期房客不搬走怎么办？

回答于2024-05-01 阅读（667）

律师回答

摘要：租房合同到期后，房客需要搬离房屋。如果房东不归或拒不搬走，房东可采取相应措施处理。根据情况，承租人可通知房东搬迁、续租或延长租期。如果承租人擅自转租或违法活动，房东有权采取法律手段追回房屋并要求赔偿。合同到期后，房东可以重新签订合同、收回房屋或续租，但需遵守相关法律规定。租户应提前与房东协商续租事宜，否则需寻找新住所。

一、合同到期房客不搬走怎么办?
出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
二、租房合同到期怎么办
一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
在我们的现实生活当中，目前租赁房屋的话，双方当事人需要关于房屋的一些具体的事项协商一致，才能够签订具体的房屋租赁的合同，同时还需要注意的就是，房屋租赁合同到期之后，双方的合同就已经终止了，所以对于房客来说的话需要搬离房屋。

延伸阅读

结语：根据法律规定，合同到期房客需按约定搬离。若房东外出未归或拒不搬走，房东可采取相应措施处理。对于房客通知搬迁的，按原租约未延续处理；对于续租或超期占用的，可按原租约补交租金或协商处理；对于违约行为，可追回房屋并要求赔偿损失。租房合同到期后，可重新签约、收回房屋或续租，但需双方协商一致。房客应提前签约或寻找新居，避免无处安置。请注意，房屋租赁合同到期后，双方合同终止，房客需搬离房屋。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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