店铺转让纠纷
您好，事情经过是这样的：
本人于6/25/2013年看中一间店铺门面并与承租人友好协商签订了转让合同(只有我们双方签字)。因为承租人与房东的合同特别约定了一条"在不损害房东的利益下，承租人有权转让"，而且承租人是5/11就已签订合同并且已经支付了前3个月的租金，合同是签订当日生效的，但是起租日写的是8/01开始的，因为店铺开发商还未交房，答应是7/01交房给承租人，然后给一个月时间装修的。
于是本人就加盟公司签订了想要经营的小餐饮，加盟合同签订时间6/29/2013，加盟费7万元整。
7/01到期交房的时候，房东以各种理由不给钥匙，后几次沟通无果，房东有意违约，于7/09发出解除合同通知给承租方，理由是合同尚未实际履行。
想咨询一下，这种情况下，房东有权利解除合同吗?如果真要上诉，我属于第三方连带的，我付出的加盟费可以要求房东赔偿吗?
宜春律师为您解答：
1.出租人可以解除合同，但应按照合同约定向承租人支付违约金，并退还租金及利息。
2.你付出的加盟费不能主张房东赔偿。依据合同相对性，你只能向承租人主张违约金及租金和利息，并且你的加盟费也不能主张，因为不属于直接导致的损失。
一、转让费是什么呢
所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。
如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。
房东可解除合同吗
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房东可以强制解除合同吗
法律分析：一、房东可以强制解除合同吗不可以，房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分...查看全文
房东可以提前解除租房合同吗
法律解析： 可以。但是房东想要提前解除租房合同需要先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解决。 【法律依...查看全文
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法律分析： 房东可以提前解除租房合同，一般是以下列事件为前提： 1、当事人一致同意解除合同。 2、合同中发生约定的可以由房东解除合同的事由。 3、承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。 4、承租人无正当理由逾期不支付租金的，...查看全文
房东可以单方面解除合同吗
一、租赁合同已签房东是否可以单方解约 签订房屋租赁合同，房东在一定的条件下可以单方解除租赁合同，例如承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物;承租人转租房屋等，可以单方解除。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条...查看全文
房东在卖房子可以解除租赁合同吗
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房客不同意租金上涨,房东可以解除租房合同吗
在租赁合同期内，如果房客不同意租金上涨，房东不能单方面解除合同。只有当租赁合同到期，双方不再继续合作时，才可以视为合同的解除。但如果房客恶意拖欠租金，房东有权解除租房合同。根据我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除...查看全文
房屋转租房东解除合同可以扣押金吗？
律师解答： 房子转租房东解除合同不可以扣押金。押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。 【法律依据】： 《中华人民...查看全文
房东可提前解除租房合同吗可以要求赔偿吗
法律分析:房东可提前解除租房合同，可以要求赔偿。房东提前解除租房合同属于违约，可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30...查看全文
房东可提前解除租房合同吗能要求赔偿吗？
律师分析： 房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定： 1、违...查看全文
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律师分析： 屋主可以单方解除房屋租赁协议，但必须有法律规定情形出现才能这样做。如，承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人...查看全文
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法律分析:房东可以单方面解除租赁合同。租客使用不当致使租赁物受到损失的、租客擅自转租的、租客不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、租客经催告仍逾期支付租金的、不定期租赁的，房东均可单方解除。法律依据:《...查看全文
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