二手房交易前需进行备案吗?

律师回答
摘要:二手房交易网签的主要目的是确保交易的透明度和安全性。网签之后,业主资质经过核实,信息更可靠,交易流程更清晰,买卖双方权益更有保障。整个交易过程信息化,缩短了递件时间,市民可以实时查询交易进程。政府部门可以监控市场,制定更有力的政策。资金安全得到保障,为买卖双方提供放心的平台。网签的引入将改善二手房市场,使交易更方便、快捷、透明、安全。
一、二手房交易网签之前要备案吗?
不是网签之前备案,而一定要在网签了之后进行备案;
网签是房屋交易过程中一个必须的过程。
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以通过网签合同号在网上进行查询。
二、二手房网签流程.
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打.印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印>,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
三、网签表现在以下几个方面:
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
延伸阅读
结语:通过二手房网签,交易双方可以确保资质可信、信息可靠,更方便、快捷地找到房源。整个交易过程信息化,缩短了递件时间,市民可以实时查询办理进程。交易变得更加透明,杜绝了信息不对称的现象,保障了交易双方的权益。政府也能更好地监控二手房市场,提供有力的数据支持和安全的资金监管方案。交易过程中的资金安全也得到了最大程度的保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房交易网签之前要备案吗?

一、二手房交易网签之前要备案吗? 不是网签之前备案,而一定要在网签了之后进行备案; 网签是房屋交易过程中一个必须的过程。 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以...查看全文

二手房交易需要进行评估吗

二手房交易需要进行评估,包括税费缴纳和贷款环节。买卖双方需建立信息沟通渠道,签订合同并办理过户手续。交易完成后,买方可申请贷款并支付余款,同时卖方交付房屋。二手房交易是指已备案并完成登记的再次上市交易。...查看全文

二手房交易合同需不需要备案?

二手房交易合同需备案,中介机构可代办备案手续,无资质者可双方携带相关证件到房管窗口现场备案。法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四、十六条。买卖双方自己签订的合同具有法律效力。...查看全文

二手房交易网签之前要备案么

一、二手房交易网签之前要备案么 不是网签之前备案,而一定要在网签了之后进行备案; 网签是房屋交易过程中一个必须的过程。 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以通...查看全文

二手房交易网签之前要备案嘛?

一、二手房交易网签之前要备案嘛? 不是网签之前备案,而一定要在网签了之后进行备案; 网签是房屋交易过程中一个必须的过程。 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以...查看全文

二手房交易网签之前要备案么?

一、二手房交易网签之前要备案么? 不是网签之前备案,而一定要在网签了之后进行备案; 网签是房屋交易过程中一个必须的过程。 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以...查看全文

二手房交易合同要备案吗

法律分析:一、二手房交易合同要备案吗1、二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案;没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证...查看全文

二手房交易协议要备案吗?

律师解答: 二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的,该中介机构如果有资质进行合同备案的,可以直接通过该机构进行备案;没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。 【...查看全文

二手房交易怎么进行

办理二手房交易的过程:1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚,然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时,签订房屋买卖合同。2、交易双方将申请材料准备好,然后到房产局填写相关的表格和存量合同,注意存量合同上...查看全文

如何进行房产交易备案?

商品房买卖合同备案流程及查询方法。合同签订后,开发商备案并获得备案号,买卖双方签字盖章。查询备案可通过网上查询或携带身份证和房产证到房管局查询。备案公示可以制约开发商,防止潜在隐患。...查看全文

购买二手房需要进行网签备案吗?

二手房买网签也需备案,能有效制约开发商,促使交房和产权证办理,保障购房者利益。备案流程包括网签、草签、备案号获取和合同签约,可咨询开发商或房管局。备案和网签本质不同,备案具备法律效力,防止一房多卖,但网签无法实现法律效力,需办理备...查看全文

个人可以进行二手房交易吗

可以,目前二手房交易主要有两种方式,一种是通过房产中介进行交易;另一种是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。二手房交易当然可以自行买卖操作,但是由于交易流程负责,涉及环节众多,建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助...查看全文

个人可以进行二手房交易吗

二手房交易有两种方式:通过中介和自由交易。虽然可以自己操作,但因流程复杂,建议找可靠中介帮助。...查看全文

需不需要在二手房交易时提交合同备案?

这段内容讲述的是二手房的买卖问题。二手房是指已经在房管局备案过的房子,因此在卖给别人的时候就不需要再次备案。这是因为房管局的系统里已经记录了该房子的信息,只是在卖给别人时换个名字而已。因此,不需要再次进行买卖合同登记备案证明。...查看全文

二手房交易哪些房屋需要进行估价

法律分析:二手房交易时房屋房价明显过低时需进行房价评估、买卖双方认为有必要时需评估房价、发生买卖纠纷时可能要评估房价、申请抵押贷款需做房价评估、为房产办理保险需要做房产评估。法律依据:《中华人民共和...查看全文

二手房交易哪些房屋需要进行估价

法律分析: 二手房交易时,下列房屋需要进行估价: 1、房价明显过低时需进行房价评估。 2、买卖双方认为有必要时需评估房价。 3、发生买卖纠纷时可能要评估房价。 4、申请抵押贷款需做房价评估。 5、为房产办理保险需要做房产评估。 法...查看全文

进行二手房交易需承担哪些税费

法律分析: 二手房要缴纳一定的税费,包括: 1、个人所得税。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅;二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个...查看全文

哪些二手房不能进行交易?

二手房交易禁止的情形包括:只有使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、危房、未完成过渡的标准价购房、拆迁范围内的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、未通知承租人的出租房屋、被...查看全文

二手房交易如何进行网签

二手房买卖网签的主旨是:通过网签可以实现二手房交易的信息透明、流程简化和市场稳定。买卖双方填写资料并准备好证件,办理网上签约,缴税并发放房产证。网签使交易过程更加透明公开,购房者可准确把握价格走势,流程信息化缩短了时间,市民可实时...查看全文

二手房交易能否进行公证?

二手房交易可通过公证完成,申请人向房产所在地公证处提出申请,提交证明材料,填写申请表并缴纳费用,公证员与买卖双方谈话并记录,最后出具二手房交易公证书。...查看全文