婚姻市场中，房子如何决定归属？-法律问答|晖律网

婚姻市场中，房子如何决定归属？

回答于2024-05-05 阅读（632）

律师回答

摘要：男方买房写女方名字房子归谁？情侣分手要付分手费吗？根据具体情况来看，如果房产赠与已办理过户登记手续且公证，男方无法要回房屋。但如赠与协议附条件“结婚时生效”，则需结婚方可生效。情侣索要分手费不违法，但也无法得到法律保护。分手费不属于合法债务，法律只保护合法债权关系。分手费协议往往无效。无需证明一方索要分手费，可咨询律师。情侣关系在结婚前不享有夫妻权利和义务。房产权归属需根据出资份额确定。

一、男方买房写女方名字房子归谁
要结合具体情况来看，如果当时把房屋赠与给女友时，房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。
如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。
二、情侣分手要付分手费吗?
分手向对方索要分手费这种行为本身就不受法律保护，情侣索要分手费的行为不违法，但是也不受法律保护。恋爱分手一方索要分手费，只要不涉及暴力、强迫等非法行为索要的，法律不禁止这种行为。因此，如果分手后一方向另一方索要分手费，完全是可以置之不理，对方就算起诉到法院也是得不到支持的。
所以，如果你担忧索要分手费是否合法的问题，可以从下面几个方面理解：
1、分手费不是合法的债权债务关系，情侣双方并无支付的义务。
索要分手费是违反道德和社会公序良俗的，法律只对合法的债权债务关系受法律保护。所以，从法律层面上讲，如果不是同居期间的共同财产、或者合法的赠与关系、债务债权关系等，在分手后索要分手费是不合法的，尤其是与与有配偶者同居，破坏他人家庭，而后索要分手费的，更不可能得到法律的保护。
2、写了分手费协议也是可以不给付分手费的。
现实中存在一些情侣在感情存续期间写过关于分手费的协议，有些是想通过此方式来套住对方，让对方不敢轻易谈分手，有的情侣还因此会闹上法庭，但实质上情侣双方不存在借贷关系，也就是说，协议往往是“有名无实”的，是无效的。
3、一方索要分手费，另一方也无需找证据证明。
很多在与对方因分手费的问题发生争执时，由于不懂相关法律规定，不知自己是否要找什么证据来证明，其实这个可以很简单解决的，你可以通过上网学习相关法律知识，或者直接咨询同居关系的专业律师。
不管情侣之间的感情多么牢不可破，在结婚证发下来之前，你们的这种关系是不能像夫妻关系一样受到同等地保护的，你们不享有夫妻之间的权利，也不承担夫妻之间对彼此的义务。对于情侣共同购买的房产权利的归属，双方协商不成的情况下，也要依据这一原则，看双方购买房产时的出资份额，按照出资份额享有所有权。

延伸阅读

结语：在情侣关系中，男方买房写女方名字，房产归属与具体情况相关。如果赠与手续已办理并公证，男方无法以恋爱失败为由收回房屋。分手费不受法律保护，索要分手费违背道德，法律只保护合法债务关系。写了分手费协议也无效。情侣关系无法享有夫妻权利，房产归属应按出资份额确定。如需更详细法律咨询，请咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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