计算不同类型房屋的公摊面积百分比的方法如下：对于7层及以下的住宅，公摊率大约在7%至12%之间。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊比例的占比
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;
带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;
高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以武汉市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
如何计算各类房屋的公摊面积
律师回答
摘要：本文详细阐述了计算不同类型房屋公摊面积百分比的方法，包括住宅、多层建筑、高层建筑和别墅等。不同类型的房屋公摊率在不同的范围内，例如住宅的公摊率在7%至12%之间，多层建筑的公摊率为10%至16%，楼层为7至9层的小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅公摊系数在15%至20%之间。高层建筑的公摊面积最大，公摊率在14%至24%之间。别墅类的公摊率为1%至8%。共有建筑面积包括电梯井
延伸阅读
公摊面积是指业主共同使用的面积，包括楼道、电梯井、管道井等。在房地产交易中，公摊面积是一个重要的考虑因素。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主共同决定使用部分可以分摊到每个业主的面积为公摊面积。
对于普通多层住宅、带电梯的小高层住宅和高层住宅，它们的公摊面积占比是不同的。根据《住宅建筑规范》的规定，普通多层住宅的公摊面积占比为20%至30%，带电梯的小高层住宅的公摊面积占比为30%至40%，而高层住宅的公摊面积占比则大于40%。
因此，在购买房地产时，应该仔细阅读房屋的公摊面积占比，以了解自己需要承担的面积。同时，开发商也应该按照规范合理计算公摊面积，避免业主的权益受到损害。
对于普通多层住宅、带电梯的小高层住宅和高层住宅，它们的公摊面积占比是不同的。根据《住宅建筑规范》的规定，普通多层住宅的公摊面积占比为20%至30%，带电梯的小高层住宅的公摊面积占比为30%至40%，而高层住宅的公摊面积占比则大于40%。
因此，在购买房地产时，应该仔细阅读房屋的公摊面积占比，以了解自己需要承担的面积。同时，开发商也应该按照规范合理计算公摊面积，避免业主的权益受到损害。
结语：公摊面积计算方法：根据建筑类型和层数，公摊面积占建筑面积的比例有所不同。多层建筑公摊率在7%至12%之间，7至11层小高层公摊率为10%至16%，12至33层高层住宅公摊率为14%至24%，别墅类公摊率为1%至8%，而普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅公摊系数约在20%-25%。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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