律师解答：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方表示明确拒绝或者以自己的行为表明不履行的主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，若要行使房屋租赁合同法定解除权，只需将通知告知对方即可。最好采取书面的形式告知，正式的出具解除通知书等，有利于产生纠纷后主张自身的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
