法律分析:
房屋租赁合同的效力认定分别是:租赁合同有效需要具备了合同的生效要件,能够产生约束当事人行为的效果;租赁合同无效是指存在法定无效情形,对租赁合同当事人不产生法律约束力的情形;租赁合同可撤销是指租赁合同存在法定可撤销事由,当事人有权请求法院撤销的情形;法律其他规定等。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第十九条_x000D_
【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。