公积金贷款二套房贷款额度-法律问答|晖律网

不同地区的公积金中心对二套房公积金贷款额度的规定不同，具体限额是多少需要你咨询当地公积金中心。
公积金贷款额度受到以下这些因素的影响：
1.公积金贷款政策
不同时期的公积金贷款政策都不一样，根据相关政策规定来看，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。
2.购房者情况
除了外部因素之外，公积金贷款额度还会因购房者的情况不同而不同，比如说个人申请跟家庭申请住房公积金贷款相比，能拿到的额度也都不一样。
3.首付款比例
4.公积金账户余额
公积金贷款额度的计算是跟个人公积金账户中的余额有直接关系的，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果购房者的个人公积金账户余额比较少，那么能够申请到的公积金贷款额度就会比较低，也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
一、一万公积金能贷款多少
个人公积金贷款额度计算公式为：(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。一万公积金能贷款多少，要根据当地住房公积金贷款额度情况来定。例如；25岁的王某，65岁退休，目前公积金处于正在存缴的状态，每月存额为600元，公积金余额为1万元，则最多可以贷款(600*40*12+10000)*2=596000元。不能超过当地政府限额。
二、太原市公积金新政策
1、住房公积金贷款额度。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
(1)按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)
(3)按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
(4)按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
2、全国公积金贷款预期年化利率。根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款预期年化利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至
4.35%;一年期存款预期年化利率下调0.25个百分点至
1.5%;个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为
2.75%，五年以上为
3.25%。
其中包括贷款额度以及预期年化利率的介绍。

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