一、离婚后，按揭房屋是否可以出售？
在离婚时，若房屋有按揭贷款，则需先将贷款还清，方可进行房屋出售。另外还涉及到注销他项权证，赎回产权的问题，然后再办理完毕房产证，契税证，以及土地证，此时，有离异双方一起持有身份证，户口本，婚姻证明，两人一起签字，才可以把住房卖掉，过户给他人，贷款没有还清，产权抵押给银行了，不是自己的，自己没有权利卖掉住房。
二、离婚房屋过户手续办理流程是怎么样的
1、贷款还清，离婚房产过户:(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。2、贷款未还清，离婚房产过户:(1)过户资料:同上。(2)过户步骤:①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
夫妻离婚按揭房能卖吗?
律师回答
摘要：在离婚后，按揭房屋是否可以出售需要先将贷款还清，并注销他项权证、赎回产权等问题，然后再办理房产证、契税证和土地证。若房屋有离异双方共同持有身份证、户口本、婚姻证明，两人一起签字，则可以进行过户手续。对于贷款未还清的情况，需要先办理贷款权利（义务）人变更手续，然后再办理过户手续。
延伸阅读
结语：离婚后房屋出售需注意按揭贷款是否已经还清，并办理好相关手续。过户流程需要双方共同到当地房地产管理部门和银行办理，具体步骤可咨询当地相关部门。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
夫妻离婚按揭房能过户吗
协议离婚的，签订离婚协议的，到公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要办理公证；由交易中心办理过户提取；由房管局办理免征契税申请；签订离婚协议的，办理房产分析手续，缴纳登记费五十元。关机《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋...查看全文
夫妻按揭房产离婚怎么卖?
夫妻按揭房产离婚的买卖方法为：如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债...查看全文
夫妻离婚，按揭的房子能分割吗？
夫妻离婚时，按揭房子可以分割。首先由双方协议处理，如果协议不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益，判决分割方式。如果一方婚前支付首付，法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。...查看全文
夫妻离婚，按揭的房子能分割吗
法律分析: 夫妻离婚，按揭的房子能分割，只要房子归夫妻共同所有。如果房产是夫妻共同财产，则二人首先可协议分割，即提前写明房子的所有权人，并在后续房产证办好后按协议分割；协商不成的，二人还可在办好房产证后通过诉讼方式，要求...查看全文
夫妻离婚按揭贷款房子怎么卖
夫妻离婚按揭贷款房子的卖法是需要把按揭还清才可以卖掉，如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿...查看全文
夫妻按揭房离婚怎么分？
律师分析： 夫妻离婚时就按揭房进行处理时 贷款 银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。 但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不...查看全文
夫妻按揭房离婚怎么分
法律解析： 夫妻离婚时就按揭房进行处理时 贷款 银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。 但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不...查看全文
夫妻按揭房离婚怎么办
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．...查看全文
夫妻按揭房离婚怎么分
法律解析： 夫妻离婚时就按揭房进行处理时 贷款 银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。 但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不...查看全文
夫妻按揭房离婚怎么分
法律分析:夫妻离婚时就按揭房进行处理时 贷款 银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。 但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现...查看全文
夫妻按揭房离婚怎么分
法律分析： 夫妻离婚，按揭房分割首先要判断按揭房是婚前财产还是婚后财产购买，如果是婚前财产就属于一方所有，一方还贷；如果是婚后财产，属于夫妻共同财产，首先可以协商解决，协商不成的可以进行起诉，法院再根据具体的出资情况进行分配。 法...查看全文
起诉离婚按揭房能拍卖吗
起诉离婚按揭房是可以拍卖的。根据相关法律规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格...查看全文
起诉离婚按揭房能拍卖吗?
根据中国法律规定，离婚案件中，如果夫妻双方明确表示不要按揭房产并停止还贷，法院有权将该房产进行拍卖。拍卖的房产必须具备明确的产权，过户手续无任何问题。拍卖价格应当合理，有些房产的起拍价通常为市场价的七成至八成，只要超过起拍价，即可...查看全文
起诉离婚按揭房能拍卖吗?
离婚时，按揭房可以被拍卖。如果夫妻都不想要这房子并停止还贷，法院会拍卖房产。拍卖的房产必须产权清晰，手续齐全，价格合理。起拍价为市场价的七成至八成，超过起拍价即可成交。...查看全文
夫妻按揭房屋离婚怎么办
1、如果 离婚 夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还 按揭贷款 的情况。...查看全文
夫妻按揭房屋离婚怎么办
法律分析:1、如果 离婚 夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还 ...查看全文
按揭房夫妻离婚怎么过户
律师分析:夫妻离婚按揭房产过户流程：一、到房管部门办理权属变更手续。二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。...查看全文
按揭房夫妻离婚怎么过户
夫妻离婚按揭房产过户流程：一、到房管部门办理权属变更手续。二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。...查看全文
夫妻离婚按揭房如何过户
法律分析:夫妻离婚按揭房过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。...查看全文
夫妻按揭房屋离婚怎么办？
律师分析： 1、如果 离婚 夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还 按揭贷...查看全文
推荐律师
李素莉
北京市-北京市-东城区
认证律师交通事故赔偿、交通事故赔偿
已服务129人次
热门法律问题
