如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，农村房屋买卖的合同在符合以下条件时，是有效的：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农村房屋买卖合同的合法性？
律师回答
摘要：农村房屋买卖合同的有效性条件是：行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定。《土地管理法》规定，农村村民出售住宅后不得再申请宅基地。国家鼓励农村村民有偿退出宅基地，利用闲置宅基地和住宅。
延伸阅读
农村房屋买卖合同的权益保障机制
农村房屋买卖合同的权益保障机制是为了保护买卖双方的合法权益而设立的一系列制度和措施。首先，合同签订时应明确约定双方的权利和义务，确保交易的合法性和合规性。其次，相关法律法规规定了买卖双方在合同履行过程中的权利和责任，如房屋质量、交付时间等。如果发生纠纷，可以通过法律途径进行维权，维护自身权益。此外，政府部门也会加强监管，对违法行为进行处罚，保障买卖双方的合法权益。综上所述，农村房屋买卖合同的权益保障机制是一个多方共同参与的体系，旨在确保买卖双方的合法权益得到有效保护。
农村房屋买卖合同的权益保障机制是为了保护买卖双方的合法权益而设立的一系列制度和措施。首先，合同签订时应明确约定双方的权利和义务，确保交易的合法性和合规性。其次，相关法律法规规定了买卖双方在合同履行过程中的权利和责任，如房屋质量、交付时间等。如果发生纠纷，可以通过法律途径进行维权，维护自身权益。此外，政府部门也会加强监管，对违法行为进行处罚，保障买卖双方的合法权益。综上所述，农村房屋买卖合同的权益保障机制是一个多方共同参与的体系，旨在确保买卖双方的合法权益得到有效保护。
结语：农村房屋买卖合同的有效性取决于行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律规定和公序良俗。根据《土地管理法》的规定，农村村民在出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地是不予批准的。国家鼓励农村村民自愿有偿退出宅基地，以便更好地利用闲置宅基地和住宅。农村房屋买卖合同的权益保障机制包括明确约定双方的权利和义务、法律规定的权利和责任以及政府部门的监管和处罚。这一多方参与的机制旨在保护买卖双方的合法权益。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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