定金双倍返还什么意思啊

律师回答

法律分析:
首先,我们需要和房主了解是否能够提供担保解封。如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷,房主的经济能力还没有实质影响的情况下,可以要求房主想办法将房子解除查封,需要房主和申请查封的人员进行协商,以便于继续进行交易;第二,如果无法协商,且房主也无力解决该问题,你方可以选择选择解除合同,并要求房主承担违约责任。如果仅仅是交了定金的情况下,是可以向房主提出返还双倍定金;如果产生了其他损失,可以要求房主赔偿因为违约造成的其他损失。当然,这里还有一种方式,就是提出执行异议,即向查封的法院提出执行异议申请,要求解除对房子的查封,但需要达到以下条件:1.查封之前已经签订了合法有效的买卖合同。注意是合法有效,小产权房不能交易,你签订了也不受法律保护;2.在查封之前已经占有了不动产。意思是在查封前房主已经将房子交付给你使用,一般是指交了钥匙;3.已经支付全部价款,或者已经按照约定支付部分价款,但按照法院要求同意将剩余价款给到法院作为执行款(给房主的债权人偿债);4.不是因为买家的原因没有办理过户登记。可能大家会想,为什么自己购买的房子被查封,自己提出解封还这么多条件,太吃亏了。这是因为,没有过户之前你享有的都是债权,而起诉房主的人也是因为他自己的债权受到侵害,所以你的债权并不优先于别人的债权,你不吃亏,房主的债权人就要吃亏了。法律同等的保护所有的债权人利益,而不是站在某个人的角度考虑问题。

【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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