购房款违约赔偿标准是什么？-法律问答|晖律网

购房款违约赔偿标准是什么？

回答于2024-04-27 阅读（2879）

律师回答

摘要：购房违约金的计算标准：违约金过高可减少，违约金低于损失可增加；无约定可参照规定标准。逾期付款按未付款总额计算利息，逾期交付使用房屋按租金标准确定。违约方应支付违约金，否则可起诉并列为失信执行人。

一、购房付款违约金赔偿标准是什么
购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定.
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、购房合同违约金如何计算
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
没有按照双方事先约定的条款办事，那么违约的一方应该进行支付违约金。不进行支付是属于违法行为，另一方可以到人民法院进行起诉，对于拒不执行的。人民法院会强行执行，并将列为失信执行人。所以大家一定不要违约，有事双方可以协商。

延伸阅读

结语：购房违约金的计算标准是根据约定的违约金是否过高或过低来确定。如果违约金过高，应适当减少超过造成的损失30%的部分；如果违约金低于造成的损失，应根据实际损失确定违约金数额。如果购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照相应标准进行确定。逾期付款按未付购房款总额计算逾期贷款利息，逾期交付使用房屋按相关机构公布的租金标准确定。购房者应注意，在仲裁或诉讼中提出利息损失超过约定违约金的情况，以维护自己的权益。双方应遵守合同约定，避免违约行为，并通过协商解决争议，以免涉及法律纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房违约金赔偿标准是什么？

答

购房违约金赔偿应当由当事人双方约定，没有最低标准但有最高限制。如果违约金过高，应适当减少且不得超过损失的30%；如果违约金低于损失，应根据实际损失确定违约金数额。未约定违约金的商品房买卖合同可参照逾期贷款利息或租金标准确定。如果出...查看全文

问购房合同违约赔偿的标准是什么

答

购房合同违约赔偿标准是：购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。一、退...查看全文

问购房合同违约赔偿的标准是什么

答

购房合同违约赔偿标准是根据违约所造成的损失来决定赔偿额，还包括合同履行后可能获得的利益。但是，赔偿额不得超过违约一方在签订合同时可以预见或应当预见到的可能损失。...查看全文

问购房合同违约赔偿的标准是什么？

答

购房合同违约赔偿标准应当相当于因违约所造成的损失，还应当包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。购房合同违约赔偿的标准是什么购房合同违约赔偿标准是损失赔偿额应当...查看全文

问购房违约金赔偿标准

答

法律分析：购房违约金赔偿标准：违约金的赔偿标准应当以买卖合同双方签订合同中的约定赔偿标准为准，如果是没有约定违约金或者是计算方法的，开业参考银行利息。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...查看全文

问一般购房合同违约赔偿标准是什么

答

民法典中关于购房合同违约赔偿标准规定如下：合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当违约金低于实际损失的，损失方可以向人民法院或者仲裁机构请求予以增加，当...查看全文

问购车合同违约赔偿标准是什么？

答

当事人未履行合同义务或不符合约定，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失的违约责任。未支付价款可要求支付，非金钱债务可要求履行，但有限制条件。如法律或事实不允许履行、债务不适于强制履行或费用过高、债权人未在合理期限内要求履行，违约责任...查看全文

问房东违约赔偿标准是什么？

答

租赁合同规定，房东违约时需按合同条款承担赔偿责任。一般合同中明确了违约情况和赔偿标准。通常需要支付租客违约金，金额为定金的两倍。例如，如果定金为1000元，则房东需赔偿2000元。...查看全文

问购房违约金的赔付标准是什么？

答

购房合同中约定的违约金应适当减少，超过造成的损失30%的部分；若合同未约定违约金，可参照相关标准计算，如逾期付款按未付款总额计算利息，逾期交付房屋按租金标准确定；出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。退房...查看全文

问违约赔偿标准是什么？

答

合同违约的赔偿原则包括完全赔偿、合理预见和减轻损害。违约方需承担全部损失，并赔偿受害方的实际损害和履行利益。赔偿金额应在合理范围内，不得超过预见到的损失。同时，应尽力减轻损害的发生和程度。合同签约违约金过高时，可根据实际损失适当减...查看全文

问违约赔偿标准是什么？

答

买卖合同违约赔偿标准是因违约行为造成的损失。根据法律规定，一方当事人违约造成另一方当事人损失的，应承担赔偿损失的违约责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...查看全文

问购买房屋违约金赔偿标准？

答

律师分析：买房违约金赔偿标准一般以合同约定为准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...查看全文

问购房违约金的赔偿标准是多少？

答

购房违约金赔偿应遵循以下法律法规：1）违约金超过损失30%可适当降低；2）若合同未明确违约赔偿金额，可参考未付款总额计算利息或租金；3）出卖人导致买受人未获房屋权属证书，需在约定时间内赔偿损失。...查看全文

问租房违约金赔偿标准是什么

答

房租违约金的赔偿标准：房租违约金的赔偿一般是对违约金有合同约定的按照合同约定进行赔偿，没有合同约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算其违约金，并且退回押金和多余的房费。其具体赔偿标准以实际为准。但是约定的违约金过高或过低的时候，...查看全文

问房东违约的赔偿标准是什么

答

房东违约的赔偿标准是：根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任，因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。很多人往外出租房...查看全文

问买房违约金赔偿标准是什么

答

买房违约金赔偿标准一般以合同约定为准。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的...查看全文

问房屋违约金赔偿标准是什么

答

房屋买卖违约赔付的标准在我国法律中有明确的规定，一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。一、租赁店面违...查看全文

问违约赔偿标准，购房合同有哪些条款

答

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者...查看全文

问购销合同违约金的赔偿标准是什么？

答

合同中约定了违约金和定金，违约方可选择双倍返还定金或按合同支付违约金。乙方选择要求甲方支付三倍违约金时，甲方可要求法院调低违约金标准。违约金应在合同中明确约定，否则按实际损失主张违约损失赔偿，长时间不履约可主张利息。...查看全文

问二手房房东违约赔偿标准是什么？

答

根据具体情况，合同中约定的违约赔偿数额为赔偿标准，但不能超过对方损失的百分之三十。法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条和第六十二条。...查看全文