法律分析:
口头房产买卖协议有效。房产买卖有证据证明存在口头协议的,口头协议具有法律效力;没有人(两个以上无利害关系的人)和无证据证明口头协议存在的,一般情况下认定无效。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百六十九条_x000D_
【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。_x000D_
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。_x000D_
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。