银行买房贷款利率是多少?

律师回答

到银行办理房屋贷款的话,其房贷利率是需要看贷款年限的,即在基准利率的标准上进行上浮,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%,住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。因此不同银行对于房贷利率的规定也是不一样的,当事人可以根据银行的利率来进行选择。
一、最新二套房贷款利率
3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。
(一)二套房商业贷款利率:
商业贷款基准利率
上浮10%
上浮20%
上浮30%
按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。
(二)二套房公积金贷款利率:
贷款期限
基准利率
1.1倍基准利率
5年(含)以内
5年以上
注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。
二、北京公积金贷款利率
北京公积金贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率,首套房贷款利率执行基准贷款利率不上浮,即5年(含5年)以下利率2.75%,5年以上利率3.25%。二套房利率执行基准利率上浮10%,即5年(含5年)以下利率3.025%,5年以上利率3.575%。
如果是第三套房,那么是无法申请公积金贷款的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

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