房屋抵押贷款办理的必须条件主要有哪些

律师回答

法律解析:

房屋抵押贷款的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

【法律依据】:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋抵押贷款办理的必须条件主要有哪些?

律师分析: 房屋抵押贷款的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款3...查看全文

房屋抵押贷款办理的必须条件主要有哪些

法律分析:房屋抵押贷款办理的必须条件主要有:借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵...查看全文

房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些

一、房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些1、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:(1)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。(2)有正当职...查看全文

房屋抵押贷款办理的必要条件有哪些

房屋抵押贷款的条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款...查看全文

想要办理房屋抵押贷款需要哪些必须条件

法律解析: 房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款...查看全文

想要办理房屋抵押贷款需要哪些必须条件?

律师分析: 房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款...查看全文

办理房屋抵押贷款需要满足哪些必须条件?

银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,且同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)具有购买住房的合同或协议;(四)...查看全文

房屋抵押贷款的条件有哪些

房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点:一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让还是划拨,只要房地产权属合法,即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权...查看全文

房屋抵押贷款的条件有哪些?

个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。1、具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、以所有房屋作为抵押,...查看全文

房屋抵押贷款协议的主要条款有哪些?

律师解答: 房屋抵押贷款合同主要条款有以下这些: (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; (四)抵押房地产的价值; (五)抵...查看全文

房屋抵押贷款合同的主要条款有哪些

法律分析:房屋抵押贷款合同的主要条款有:抵押当事人的姓名、住所;抵押房屋的数量、质量、状况、位置、所有权或使用权归属;被担保债权的种类和数额;履行债务的期限;担保范围;争议的解决方式等。法律依据:《《城市房...查看全文

房屋抵押贷款协议的主要条款有哪些?

法律解析: 房屋抵押贷款合同主要条款有以下这些: (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; (四)抵押房地产的价值; (五)抵...查看全文

房屋抵押贷款合同的主要条款有哪些

房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有:1、双方的自然状况;2、被担保债务的基本情况;3、抵押物的详细描述、状态;4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、...查看全文

农村房屋办理抵押贷款有哪些条件?

农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还...查看全文

农村房屋办理抵押贷款有哪些条件?

本文介绍了农村房屋抵押贷款需要满足的条件以及办理需要多长时间,同时提醒读者在办理房产抵押贷款时需要注意哪些事项,包括房屋产权证、房屋使用年限和位置、抵押共有人同意声明书、贷款用途等。最后提醒消费者要注意抵押贷款政策风险。...查看全文

房屋抵押贷款需要的条件有哪些

1、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:(1)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。(2)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。...查看全文

房屋抵押贷款合同主要条款有哪些

房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有:1、双方的自然状况;2、被担保债务的基本情况;3、抵押物的详细描述、状态;4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5、违约责任及争议解决方式;6、...查看全文

房屋抵押贷款合同主要条款有哪些

法律分析: 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同,其抵押合同的标的物不能转移地点,地理位置和门牌号确定,房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用。 房屋抵押贷款应签订书面合同,抵押合同的主要条款有: 1、双方的自然状况; 2...查看全文

房屋抵押贷款合同主要条款有哪些

在房屋进行抵押担保时,首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。即要先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。在签订房屋抵押贷款合同需要注意其条款。在某些情况下,...查看全文

房屋抵押贷款需要哪些条件

1、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:(1)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。(2)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。...查看全文