房屋质量不过关，如何维权退房？-法律问答|晖律网

房屋质量不过关，如何维权退房？

回答于2024-04-13 阅读（1316）

律师回答

摘要：购房者发现房屋质量问题可以要求退房，根据相关法律规定和司法解释，如果房屋质量不合格或严重影响使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。对于小质量问题，业主可以报修给物业或开发商处理；对于大型质量问题，业主可以拒绝收房并要求整改后再入住，同时要求开发商承担违约责任；若存在严重安全性结构问题，业主有权要求退房并追究开发商违约责任。购房者有权要求开发商退房处理，并要求相应的法律责任和违约金。

一、因房屋质量问题可以退房吗?
可以要求退房。根据我国相关法律的规定，购房者在入住房屋之后如果发现有以下情况的，可以要求退房：
(一)房屋主体质量不合格。
(二)房屋质量导致严重影响使用。
根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会给予支持。
二、购房者发现房屋质量问题应该如何处理?
1、如果是一些小的质量瑕疵问题
例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、如果是一些比较大型的质量问题
直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水、墙壁水泥脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、出现的房屋裂缝等问题
此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
如果购房者在入住之后发现房屋本身存在着质量问题，并且与开发商签署的合同中有不符情况出现的，属于开发商构成了违约的行为，这种情况下，购房者是可以要求开发商退房处理的，同时开发商还需要承担相应的法律责任，并支付相应金额的违约金。

延伸阅读

结语：购房者在发现房屋质量问题时，根据我国相关法律规定，可以要求退房并要求开发商赔偿损失。无论是小范围的质量瑕疵问题还是严重影响居住使用的大型质量问题，购房者都有权寻求解决。对于开发商的违约行为，购房者可以要求退房处理，并要求开发商承担相应的法律责任和违约金。购房者的权益应得到法律的保护和支持。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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