民法典对租赁合同的时限的有关规定有-法律问答|晖律网

民法典对租赁合同的时限的有关规定有

回答于2024-05-07 阅读（973）

律师回答

摘要：租赁合同的时限规定和民法典对租赁合同的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后可以续订，但续订期限不得超过二十年。此外，文章还介绍了租赁合同的定义、主要内容、登记备案手续、形式以及出租人和承租人的义务。承租人按约定使用租赁物时，如因使用导致损耗，不承担赔偿责任。

一、民法典对租赁合同的时限的有关规定有?
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为。相关知识补充：
①房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
③房屋租赁期限超过，并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效，也就是租赁期限按计算。
二、中华人民共和国民法典租赁合同的规定有什么?
根据《民法典》的相关规定，
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

延伸阅读

结语：综上所述，《中华人民共和国民法典》对租赁合同的时限有明确规定。根据法典第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人续订租赁合同时，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此外，民法典还规定了租赁合同的定义、主要内容，以及出租人和承租人的义务等。在租赁合同登记备案和形式方面，法典也做出了相应规定。承租人按约定使用租赁物并造成损耗时，一般不承担赔偿责任。以上是对相关法律条款的简要解释。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十八条当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典对租赁合同期限有怎样的规定？

答

《民法典》规定租赁合同期限不超过20年，土地租赁合同承包期限根据不同类型土地而定，耕地为30年，草地为30至50年，林地为30至70年，特殊林木可延长。...查看全文

问民法典对租赁合同的规定

答

一、新的民法典关于租赁合同有哪些规定 1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、法理依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条，【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量...查看全文

问民法典中对租赁合同的租期有何规定？

答

《民法典》规定租赁合同的最长租期是二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同当事人可以在二十年内约定具体的租赁期限，但是不得违反法律规定。民法典...查看全文

问民法典中有关租赁合同期限的规定是什么？

答

《民法典》关于租赁合同期限的规定及租赁合同的相关法律规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期满可续订，但续订期限不得超过二十年；租赁期限六个月以上应采用书面形式；未办理登记备案手续不影响合同效力；出租人有交付租赁物和保持...查看全文

问民法典关于租赁合同的规定

答

《中华人民共和国民法典》规定，经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人。双方签订的租房合同中明确表示同意实施转租或出租人表示同意转租的情况下，承租人有权转租房屋。租赁期限届满时，承租人应按约定返还租赁物，且应处于符合使用后状态。...查看全文

问新的民法典关于租赁合同有哪些规定

答

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...查看全文

问民法典的租赁合同有什么规定

答

《民法典》对租赁合同的规定包括定义、主要内容、最长期限、登记等。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。未办理登记备案手续不影响合同效力。租赁期限超过6个月应采用书面形式。出租人应按约定交付租赁物，并保持符合约定用途。租赁合同的租赁...查看全文

问民法典规定没有租赁期限的合同如何认定

答

法律解析：没有租赁期限的合同，可以协议补充；不能达成补充协议的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期...查看全文

问民法典规定没有租赁期限的合同如何认定？

答

律师分析：没有租赁期限的合同，可以协议补充；不能达成补充协议的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期...查看全文

问民法典规定没有租赁期限的合同如何认定

答

租赁合同的期限认定及解除条件。租赁合同若没有明确约定期限，可视为不定期租赁，任一当事人可随时解除，但需提前通知。超过20年的部分无效。严重违反合同、未按时履行、不可抗力等情况下，合同可被解除，以减少损失。租赁合同应明确期限，双方需...查看全文

问民法典关于租赁合同期限的规定是什么？

答

《民法典》对租赁合同期限的规定及相关法律规定。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满可续订，但续订期限不得超过20年。租赁合同应采用书面形式，否则视为不定期租赁。合同登记备案手续对合同效力无影响。出租人需交付租赁物并保持符...查看全文

问民法典规定无限期租赁合同有效吗

答

租赁合同的主旨是根据《民法典》第七百零五条的规定，当事人约定租赁期限为定期租赁或不定期租赁。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限不得超过二十年。...查看全文

问民法典规定无限期租赁合同有效吗

答

法律分析:《民法典》规定无限期租赁合同是无效的，因为违反了法律规定。法律规定，租赁合同最长年限是二十年，超过二十年的部分不发生法律效力。同时，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律依据:《《...查看全文

问民法典关于租赁合同解除的规定

答

法律解析： 1、单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使...查看全文

问民法典关于租赁合同解除的规定？

答

律师分析： 1、单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使...查看全文

问民法典关于租赁合同无效的规定

答

租赁合同无效需返还财产，过错方需赔偿损失。无效情形包括：未取得建设工程规划许可证、未经批准建设临时建筑、租赁期限超过临时建筑使用期限等。未登记备案不影响合同效力，除非当事人约定登记为生效条件且未履行主要义务。...查看全文

问民法典关于房屋租赁合同的法规规定？

答

律师解答：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或...查看全文

问民法典关于租赁的规定

答

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意能再转租房屋，即使租房合同未明确约定但出租人表示同意转租，承租人也可以将房屋转租给第三人。租赁合同要求承租人按约定期限支付租金，未约定或不明确的情况下，租赁期限不满一年应在期满时支付...查看全文

问民法典中关于房屋租赁合同的有效性规定

答

房屋租赁合同的有效性及无效情形：1、未签订合同仍有效，但为不定期租赁。2、租赁期限超过临时建筑使用期限的超出部分无效。3、未取得规划许可证或未按规定建设的房屋租赁合同无效，但取得许可证或经批准建设的认定有效。4、未办理登记备案手续...查看全文

问民法典关于租赁合同转租问题的规定

答

租房合同中转租问题及次承租人赔偿权利的法律解析。根据《中华人民共和国民法典》规定，未经出租人同意的转租属于违约行为，出租人可解除合同。但若出租人在六个月内未提出异议，则视为同意转租。对于转租期限超过承租人剩余租期的部分，出租人不受...查看全文