乌鲁木齐市二手房交易“后遗症”须知-法律问答|晖律网

乌鲁木齐市二手房交易“后遗症”须知

回答于2024-04-19 阅读（191）

律师回答

摘要：二手房交易结束后，买卖双方可能会因为水、电、燃气费用以及户口迁移等问题而发生争执。为了解决这些问题，买卖双方应注意以下几个问题：首先，结清水表账单，以免发生滞纳金问题；其次，告知电表情况，确保交房时电表正常；接着，办理天然气过户手续，保留电费上月账单；此外，结清网费和电话费，并协助有线电视过户。最后，买卖双方需在交房前结清所有相关费用，以免后续产生纠纷。

二手房交易结束后,买卖双方常因水、电、燃气费用以及户口迁移等问题而发生争执。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：
1、结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2、告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3、天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4、结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5、协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，二手房过户需要注意以下事项：

1. 房屋产权确认：在过户前，需确保房屋所有权人身份真实，房屋权属清晰，无纠纷或抵押。

2. 房屋交易价格确定：遵循市场规律，确保价格公正合理。

3. 房屋权属转移：过户前，需与原业主协商并达成一致，签订房屋权属转移协议，按照协议办理过户手续。过户后，确保房屋权属转移登记办理完成。

4. 相关费用承担：过户费用由双方协商承担，如房屋交易税费、手续费等。

5. 过户登记办理：请确保房屋过户登记办理齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证、契证等。

6. 交接房屋及户口：过户前，原业主应将房屋及户口转移至新业主名下。过户后，新业主应确保房屋及户口转移至新业主名下。

7. 户口迁移：过户的同时，需办理户口迁移手续，确保新业主享有房屋及户口所带来的权益。

8. 权属交接确认：过户后，双方需进行权属交接确认，确保房屋及户口顺利过户。

9. 如有纠纷或争议：过户前，如原业主与新业主之间存在纠纷或争议，需通过法律途径解决。

10. 其他注意事项：如房屋属于回迁房、经济适用房等政策性房屋，过户时需遵循相关政策。

在过户过程中，原业主和新业主应本着诚实信用、遵守法律法规的原则，确保过户顺利、公正。如有纠纷或争议，可依法通过诉讼解决。

结语：二手房交易结束后,买卖双方常因水、电、燃气费用以及户口迁移等问题而发生争执。为避免这些问题的发生,买卖双方应注意以下几个问题:结清水表账单,告知电表情况,天然气过户,结清网费和电话费,协助有线电视过户。只有这样,才能保证二手房交易的顺利进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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