处分他人财产合同的效力问题

律师回答
摘要:合同无效与无权处分合同的效力问题。根据最高法院的解释,以出卖人无所有权或处分权为由主张合同无效的不予支持,而买受人要求违约责任或解除合同的则应予支持。这保障了交易安全和善意相对方的利益。民法典规定,无处分权人处分他人财产后取得处分权的合同有效,否则无效。违约时,无效合同违约方只能承担缔约过失责任。因此,无处分权的人订立的合同是有效的。
不一定,要看具体情况。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定:
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
这个条文就明确了因无权处分订立的合同属于有效的合同,出卖人也就是无处分权人违约的,买受人能够根据该规定要求其承担违约责任。这样就最大限度的保障了交易的安全和善意相对方的利益。
民法典关于无权处分合同的规定及合同效力
民法典规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
无处分权人与第三人签订的合同属于效力待定的合同,权利人不追认或无处分权人订立合同后没有取得处分权,合同就自始无效。而关于(合同标的)物权是否变动,还需要看第三人是否发生善意取得,如果符合善意取得的构成要件,第三人基于此制度取得物的所有权,权利人只能向无处分权人索赔。反之,则第三人不能取得所有权。据此,无论是否发生善意取得,权利人不追认,那么合同就是无效的。
这就会出现一个问题,即无处分权人或者第三人如果违约,因合同无效,违约条款也无效,违约方就不能按照约定承担违约责任,仅能够承担缔约过失责任。
从上面我们可以知道,无处分权的人订立的合同并不会因为其没有处分权就能导致该合同无效,因此无处分权的人订立的合同是有效的。
延伸阅读
结语:根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定,无处分权的人订立的合同是有效的。这一条文明确了因无权处分而订立的合同的效力,保障了交易的安全和善意相对方的利益。根据民法典的规定,权利人不追认或无处分权人订立合同后没有取得处分权,合同就自始无效。然而,无处分权的人订立的合同并不会因为其没有处分权而无效。因此,无论是否发生善意取得,权利人不追认,无处分权的人订立的合同都是有效的。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。

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