口头协议中的土地互换有效。除土地转让需经发包方批准外,互换、转包和出租并不需要发包方的同意,只需报备即可。这说明,承包方可以自由决定土地互换,而备案是为了方便土地经营权流转的管理。口头或书面形式的协议只要不违反法律或当事人之间的约定,就是有效的。
一、民法典规定土地承包经营权可以进行转让吗
可以进行转让。《中华人民共和国民法典》（民法典于2021.1.1实行）第三百三十四条：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国民法典》（民法典于2021.1.1实行）第三百三十五条：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
二、农田确权后还可以更改吗
土地确权后可以变更，可以向当地乡(镇)人民政府农村经营管理部门，申请农村土地承包经营权变更登记。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的，应当办理农村土地承包经营权证变更。根据《农村土地承包经营权管理办法》第十五条规定，办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下的材料：(一)变更的书面请求；(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；(三)农村土地承包经营权证原件。乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。
互换土地口头协议是否可行？
律师回答
摘要：根据民法典和农村土地承包经营权管理办法的规定，土地承包经营权人可以进行转让，但需经发包方批准。互换、转包和出租并不需要发包方的同意，只需报备即可。口头或书面形式的协议只要不违反法律或当事人之间的约定，就是有效的。对于农田确权后是否可以更改，可以向当地乡(镇)人民政府农村经营管理部门申请农村土地承包经营权变更登记。
延伸阅读
河南省土地承包政策？
河南省土地承包政策如下：按照《河南省土地承包管理办法》规定，
1、乡镇政府农村经营管理部门负责提供由省农业厅统一制定的流转合同样式，并对全乡土地流转情况建立完整的档案，做到记录清楚，查找方便，保存安全，管理科学。
2、对互换、转让涉及土地承包经营权变化的土地承包经营权流转，乡镇政府农村经营管理部门应当按照程序报请县级农业行政主管部门办理承包经营权证的变更登记。
3、县(市、区)、乡镇农村土地承包纠纷仲裁委员会负责本辖区内的土地承包经营权流转纠纷的调解和仲裁，其办事机构设在同级农村经营管理部门。
4、各级农业行政主管部门应加强对本辖区内农村土地承包经营权流转的监督检查，发现违法违规流转土地的，应及时制止，依法查处，切实维护各方的权益。
河南省土地承包政策如下：按照《河南省土地承包管理办法》规定，
1、乡镇政府农村经营管理部门负责提供由省农业厅统一制定的流转合同样式，并对全乡土地流转情况建立完整的档案，做到记录清楚，查找方便，保存安全，管理科学。
2、对互换、转让涉及土地承包经营权变化的土地承包经营权流转，乡镇政府农村经营管理部门应当按照程序报请县级农业行政主管部门办理承包经营权证的变更登记。
3、县(市、区)、乡镇农村土地承包纠纷仲裁委员会负责本辖区内的土地承包经营权流转纠纷的调解和仲裁，其办事机构设在同级农村经营管理部门。
4、各级农业行政主管部门应加强对本辖区内农村土地承包经营权流转的监督检查，发现违法违规流转土地的，应及时制止，依法查处，切实维护各方的权益。
结语：口头协议中的土地互换有效,除土地转让需经发包方批准外,互换、转包和出租并不需要发包方的同意,只需报备即可。这说明,承包方可以自由决定土地互换,而备案是为了方便土地经营权流转的管理。口头或书面形式的协议只要不违反法律或当事人之间的约定,就是有效的。民法典规定土地承包经营权可以进行转让,土地确权后可以变更,可以向当地乡(镇)人民政府农村经营管理部门,申请农村土地承包经营权变更登记。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。
法律依据
《农村土地承包经营法》第三十七条采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
土地交换口头协议是否可行？
土地承包经营权互换需登记，否则无效。《农村土地承包法》规定，承包方可互换土地承包经营权，但需备案。承包方可转让土地承包经营权给其他农户，需发包方同意并确立新的承包关系，原承包方与发包方的关系终止。未经登记的口头协议不能对抗善意第三...查看全文
口头协议土地互换能换回吗
法律解析： 依情况而定，互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要...查看全文
口头协议土地互换能换回吗？
律师分析： 依情况而定，互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要...查看全文
口头协议土地互换能换回吗？
法律解析： 依情况而定，互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要...查看全文
口头协议土地互换能换回嘛？
律师解答： 依情况而定，互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要...查看全文
口头协议土地互换能换回吗？
法律解析： 依情况而定，互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要...查看全文
口头协议土地互换能换回吗
法律分析: 口头协议土地互换可以换回，但应当双方协商一致。根据法律规定，采取互换方式流转土地承包经营权应当报发包方备案，但备案不是互换土地合同效力的必要要件，双方的口头协议生效，再换回需要当事人进行协商。《中华人民共和国...查看全文
土地互换口头协议有效吗
有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。...查看全文
土地互换口头协议有效吗
法律解析： 有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
土地互换口头协议有效吗？
律师分析： 有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
土地互换口头协议有效吗
有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。...查看全文
土地互换口头协议有效吗
法律分析：一、土地互换口头协议有效吗？在农村，农户的土地不是连接成片的，通常是东一块西一块，不利于农民们的耕作，所以，有些农民为了方面，就会自愿协商将各自承包经营的部分土地进行了互换耕种。互换耕地通常以书面...查看全文
土地互换口头协议有效嘛？
律师解答： 有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
"土地互换口头协议,可以反悔吗"
一、土地互换口头协议可以反悔吗 1、土地互换口头协议可以反悔。除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转的管理。采取口头...查看全文
土地互换口头协议能要回土地吗？
律师分析： 不能，民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
土地互换口头协议能要回土地吗？
法律解析： 不能，民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
土地互换口头协议能要回土地吗
不能，民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。...查看全文
土地互换口头协议能要回土地吗
法律解析： 不能，民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
土地互换口头协议能要回土地嘛？
律师解答： 不能，民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解...查看全文
口头协议是否能够有效实现土地互换？
土地互换口头协议有效，互换、转包和出租无需发包方同意，只需备案。双方自主决定，备案便于土地流转管理。口头或书面形式达成的协议有效，只要不违法或违反约定。...查看全文
推荐律师
李玉鸽
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务249人次
热门法律问题
