中介卖房收费标准

律师回答
摘要:房屋买卖中介费标准及注意事项 房屋买卖中介费一般按总房款的2.7%收取,可适当上浮不超过10%。部分中介将所有交易都视为“特别复杂”,按2.2%收费。少数中介费标准在2.2%-2.5%间。违约时,中介费按原定标准计算,买方承担。签订合同时需注意合同内容、公证委托书、佣金收取标准,各方应同时在场确认合同的有效性与真实性。
一、房屋买卖中介收费最新标准
房屋买卖中介收费最新标准是,一般是按照总房款的2.7%收取。具体以当事人约定的为准。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。
目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产,公司规定如果购房者需要申请贷款,那么应支付的中介费为2.5%,如购房者无需贷款,那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产,目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解,购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金,另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
二、房屋买卖合同一方违约,中介费怎么算
房屋买卖合同一方违约,中介费原则上应当按照原定的标准计算。由于中介方已经促成房屋买卖合同的成立,如果只是由于一方违约导致合同无法履行,但它已经实际地履行了中介义务,该费用应当按照约定由买方自行承担。
三、房屋买卖找中介签订合同要注意哪些问题
房屋买卖找中介签订合同要注意如下问题:
1.注意合同内容。在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。
2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。
3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。
4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场,以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
延伸阅读
结语:在房屋买卖中,中介收费标准一般为总房款的2.7%。尽管存在特殊复杂交易的上浮情况,但一些中介公司滥用这一规定。目前大多数中介机构收费标准为2.7%,少数在2.2%-2.5%之间。购房者在签订合同时应注意合同内容,委托书内容和佣金收取标准。如一方违约导致合同无法履行,中介费应按原定标准计算,由买方承担。为确保合同的有效性与真实性,买方、卖方和中介方应同时在场。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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