一、住宅房顶漏水谁来赔偿损失
住宅房顶漏水开发商、楼上住户或房屋所有人来赔偿损失。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
二、楼上漏水楼下如何处理
楼上房屋漏水纠纷的处理方式有：可以邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；可以向楼上下户主直接索赔；可以收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。
《中华人民共和国民法典》第二百九十五条，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
三、漏水最高赔偿金额是多少
漏水最高赔偿金额是没有统一的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：
1.修复漏水所需要的修理费用。
2.因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
住宅屋顶漏水纠纷解决途径
律师回答
摘要：住宅房顶漏水需由开发商负责赔偿，超过保修期由房屋所有人自行负责，楼上住户造成的可要求其负责。楼上漏水可通过调解、索赔或诉讼解决。漏水赔偿金额无统一标准，包括修理费用和其他财产损失，可协商或委托评估机构确定。《民法典》规定不得危及相邻不动产安全，使用相邻不动产需尽量避免损害。
延伸阅读
住宅房顶漏水责任纠纷：权责界定与维权途径
在住宅房顶漏水责任纠纷中，权责界定与维权途径至关重要。首先，确定责任方是解决纠纷的关键。根据法律规定，房屋所有人通常承担维修责任，但如果漏水是由于设计、施工或材料质量问题引起的，责任可能会由开发商、承包商或供应商承担。其次，维权途径包括协商、调解和诉讼等方式。协商是首选，可以通过与责任方沟通解决争议。如果协商失败，可以寻求第三方调解机构的帮助。最后，如果仍无法解决，可以考虑提起诉讼，通过法院解决纠纷。维权途径的选择应根据具体情况和法律规定进行，以确保合法权益得到保护。
在住宅房顶漏水责任纠纷中，权责界定与维权途径至关重要。首先，确定责任方是解决纠纷的关键。根据法律规定，房屋所有人通常承担维修责任，但如果漏水是由于设计、施工或材料质量问题引起的，责任可能会由开发商、承包商或供应商承担。其次，维权途径包括协商、调解和诉讼等方式。协商是首选，可以通过与责任方沟通解决争议。如果协商失败，可以寻求第三方调解机构的帮助。最后，如果仍无法解决，可以考虑提起诉讼，通过法院解决纠纷。维权途径的选择应根据具体情况和法律规定进行，以确保合法权益得到保护。
结语：住宅房顶漏水责任纠纷中，确定责任方和选择合适的维权途径至关重要。在正常使用条件下，开发商负责房顶漏水的维修，在保修期内属于其责任范围。超出保修期的责任由房屋所有人承担，而不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求其负责。解决纠纷的方式包括协商、调解和诉讼等。协商是首选，若无法达成一致，可以寻求第三方调解机构的帮助。如仍无法解决，可以考虑提起诉讼，通过法院解决纠纷。维权途径的选择应根据具体情况和法律规定进行，以保护合法权益。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
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