期房网签后多久备案？-法律问答|晖律网

期房网签后多久备案？

回答于2024-05-08 阅读（1402）

律师回答

摘要：期房网签后备案时间及流程，购房者需了解合同条款，提交相关资料。备案通常需5个工作日，大型楼盘需分批备案。购房者应注意合同内容，备案后解除或变更需双方申请办理。购房者须确认合同由房管部门印制，权利义务对等，处理面积误差等事项。确立交房日期及开发商违约责任。

一、对于期房网签后多久备案？
合同提交后需要备案，备案是开发商向房管局进行申请，分批次完成。通常情况下，自开发商申请后，5个工作日即可备案。网签合同提交后，开发商会排队给网签的购房者进行备案。部分大型开发商楼盘的网签户数多，需要分批进行，如果需要快速备案，需要催负责备案的开发商工作人员。
二、网签流程包含以下几项：
第一：购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员;
第二：操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实;
第三：购房者仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打出来的房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打的生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。
第四：网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
三、在签约过程中，购房者一定要注意这几点：
1)首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。
2)在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。
3)确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。
4)双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。

延伸阅读

结语：购房者在签约过程中应注意几点：首先要确认购房合同是否由房管部门统一印制，逐一查看并填写条款；注意对比双方权利与义务是否对等；确认好面积误差的处理办法；明确交房日期并约定开发商的违约责任。备案通常在开发商申请后的5个工作日内完成，购房者可催促开发商工作人员加快备案进度。签约流程包括提交资料、核实合同内容、打印正式版合同及备案等环节。如需解除或变更已备案合同，双方需持有效证件及相关登记材料向原网签机构申请办理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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