商铺被拆国家如何补偿租户-法律问答|晖律网

商铺被拆国家如何补偿租户

回答于2024-05-08 阅读（342）

律师回答

摘要：本文介绍了商铺被拆迁时,国家会按照相关规定进行补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、停产停业损失、拆迁补偿费用以及基于拆迁政策发生的奖励费用等。此外,文章还介绍了国家征地商铺拆迁补偿争议的行政裁决流程和行政裁决书应载明哪些内容。最后提醒商铺承租人如果对拆迁补偿方案有异议,有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

如果商铺被拆迁,国家会按照以下方式补偿租户:

1. 对于无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而造成的损失的机器设备,国家会给予补偿。

2. 对于停产停业损失,国家会根据实际情况进行评估,一般既包括实际经营损失,也可以包括预期经营损失。

3. 对于拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用,国家会进行补偿。

4. 对于基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等,国家也会给予补偿。
二、国家征地商铺拆迁补偿争议的行政裁决流程有哪些?
(一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利;
(二)审核相关资料、程序的合法性;
(三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
(四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
(五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
三、国家征地商铺拆迁补偿争议的行政裁决书应载明哪些内容?
(一)申请人与被申请人的基本情况;
(二)争议的主要事实和理由;
(三)裁决的依据、理由;
(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;
(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;
(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。
实际上当地政府部门一定会提前通知商铺被拆国家如何补偿租户，如果租户对征地主管部门公布的拆迁补偿方案有异议，租户也有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。商铺因为国家征地被拆迁的，承租人可以提前和租户终止租赁关系。

延伸阅读

结语：商铺拆迁补偿的争议可以通过行政裁决解决。拆迁管理部门需要充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据进行复核,并对当事人提出的合理要求予以采纳。如果当事人拒绝调解,拆迁管理部门应当依法作出裁决。裁决书应当载明申请人与被申请人的基本情况、争议的主要事实和理由、裁决的依据、理由、根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等、告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限,以及房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。

法律依据

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(2017-04-14)\t第三十五条\t农村移民集中安置的农村居民点应当按照经批准的移民安置规划确定的规模和标准迁建。
农村移民集中安置的农村居民点的道路、供水、供电等基础设施，由乡(镇)、村统一组织建设。
农村移民住房，应当由移民自主建造。有关地方人民政府或者村民委员会应当统一规划宅基地，但不得强行规定建房标准。
城乡规划法(2019-04-23)\t第三十一条\t旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。
历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。
汶川地震灾后恢复重建条例(2008-06-08)\t第十四条\t临时住所、过渡性安置资金和物资的分配和使用，应当公开透明，定期公布，接受有关部门和社会监督。具体办法由省级人民政府制定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问商铺被拆国家如何补偿？

答

本文介绍了商铺拆迁的补偿方式以及承租人获得拆迁补偿所需具备的条件。拆迁补偿可以采用货币形式或房屋产权调换，货币补偿的金额根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定。承租人需要保证经营活动合法，正常纳税，并提供合法的租赁合同。如果商铺被...查看全文

问商铺拆迁如何补偿租户

答

法律分析:商铺拆迁应当补偿租户替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条...查看全文

问商铺拆迁如何补偿租户

答

这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承...查看全文

问商铺拆扦如何补偿租户

答

问商铺拆扦如何补偿租户

答

这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。...查看全文

问商铺拆扦如何补偿租户？

答

律师分析：这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。【法律依据】...查看全文

问商铺拆扦如何补偿租户

答

法律解析：这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。【法律依据】...查看全文

问商铺租赁被拆迁，如何获得补偿？

答

店铺拆迁租客有权获得补偿，包括租金差额、经营损失、设备损失、搬迁费用和员工安置费用等。拆迁是指依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并重新安置受影响单位和居民，并对其损失进行补偿的法律行为。...查看全文

问商铺拆迁应该补偿租户

答

这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿形式进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承...查看全文

问拆迁商铺如何补偿

答

法律分析：商铺拆迁是按照当地的拆迁政策来进行的，没有三倍的标准。商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括：1、店面装修的补偿；2、停产停业损失的补...查看全文

问拆迁商铺如何补偿

答

商业门面遇到拆迁时,如何补偿依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁时，被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等，而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　...查看全文

问商铺如何拆迁补偿

答

法律分析:1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货...查看全文

问商铺拆除如何补偿？

答

拆迁商铺的补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人...查看全文

问拆迁商铺如何补偿

答

问商铺如何拆迁补偿

答

法律解析： 1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿...查看全文

问商铺如何拆迁补偿？

答

律师分析： 1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿...查看全文

问租赁商铺拆除如何补偿标准

答

商铺拆迁补偿标准：违章建筑和超期临建不补偿；未超期临建适当补偿。补偿可货币或房产调换。货币补偿按房屋位置、用途、面积等因素以市场评估价格确定，具体规定由地方政府制定。...查看全文

问商铺拆迁是否有租户补偿？

答

商铺拆迁租户有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺租户应得到房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿。调查登记内容包括房屋权属、区位、用途、建筑面积、状况、常住人口等。在司法实践中，租户有权要求经济补偿，包括...查看全文

问租赁商铺拆除时应该如何补偿

答

租赁商铺拆除补偿标准如下：1、拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货...查看全文

问商铺拆迁补偿如何算

答

法律分析:商铺拆迁补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，依法补偿商铺价差损失、经营损失、停业停产损失、商铺机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。法...查看全文