租房押金能否不退还？-法律问答|晖律网

租房押金能否不退还？

回答于2024-04-24 阅读（2050）

律师回答

摘要：本文介绍了关于租房押金是否违法以及房主在租赁期内能否卖掉房子的问题。根据《民法典》的相关规定,如果承租人未按约履行期限提前解除租赁合同退租,则属于违约,房东有权不退还押金。但如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还。另外,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,房主在租赁期内有权出卖房屋,但需提前通知承租人,承租人享有优先购买权。

一、不退还租房押金是否违法
1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。
2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约;
3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金;
4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还;
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房主在租赁期内能否卖掉房子
《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。
“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。
房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。
答案是肯定的，毕竟本身最开始收取租房押金就没有法律的依据，而仅仅是在双方协商一致的情况下进行的，因而要是在满足条件的情况下，房东不退还租房押金的话，这样的行为就会构成违约，此时需要承担相应的违约责任。

延伸阅读

结语：租房押金问题属于租赁合同纠纷，可以协商解决。在租赁合同中，关于押金的退还问题，应根据合同约定来执行。如果承租人未按约履行期限提前解除租赁合同退租，则属于违约，房东有权不退还押金。但如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。在租赁期内，房主有权出卖房屋，但需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。如果房东未按此规定出卖房屋，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问能否退还租房押金？若不能退还，如何处理？

答

租房押金能退，除非租客有违约行为。如果租赁合同未明确押金性质或规则，押金应返还。房东应在租期结束且租客搬离、付清费用后退还全额押金。如有财产损失，应从押金中扣除。押金作为对房屋及财产的担保，如造成损失则扣除。如果双方无法协商解决，...查看全文

问房租押金能不能退还

答

房屋租赁关系在我们生活中很常见，房东和房客通过签订租房合同从而互负权利和义务。那么你知道租房押金是否可以退吗？想要了解更多关于租房押金可以退吗的知识一、租房押金可以退吗租房押金能退： 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约...查看全文

问租房押金是否能退还

答

租房押金具有担保功能，出租人可用其抵销违约责任。押金退还与违约条款相关，根据不同违约行为承担不同责任。若以违约金形式承担，押金应抵扣一部分违约金，剩余部分退还。如押金不足支付违约金，出租人可扣留押金并追偿其他损失。...查看全文

问租房不满半年能否退还押金？

答

1、可以在中介网上投拆，在投诉之后，住建委会发通知给中介，与中介公司进行沟通，说明情况，经过协商解决押金问题。2、消费者向工商局投诉还是有用的，工商局在7个工作日内进行协调,并告知结果，带上合同和押金收据去中介公司，退还租房押金。...查看全文

问租房提前退房，押金能否退还？

答

租房提前退房押金的退还需根据双方协议；出租人违约需返还押金并承担责任；承租人违约需承担责任且押金需返还；根据合同约定或不可抗力解除合同后，按约定办理。交租房押金需约定房屋情况、明确归还条件；列清单、保存现状避免纠纷；租房押金一般不...查看全文

问租房违约押金能否退还？

答

租房交押金，应该说是一种交易习惯，往往也会被约定在租赁合同中。这个押金具有一种担保功能，就是当承租人违约时，出租人可以用押金退还的权利与承租人进行债务抵销，从而达到弥补损失的目的。那么如果您违约了，这个押金能否全部退还或者部分退还...查看全文

问口头租房押金能否退还？

答

租房押金原则上不能退，因为押金是为了保障租赁行为按约履行的保证金。承租人按合同约定履行义务，单方面退租不能退还押金。若因房东原因无法履行，押金应双倍退还。根据《民法典》587条规定，给付定金方不履约导致合同目的无法实现，无权要求返...查看全文

问中介租房押金能否退还？

答

租房没签合同交了押金怎么退？根据中华人民共和国民法典，租房押金的退还应根据具体情况进行处理。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应返还给租客。房东应在租赁关系解除、租客迁空并付清所有费用后的当天，全额无...查看全文

问退房时能否返还租房押金？

答

租房押金的主旨是，根据租房合同的押金条款，押金可以在租期满后退还。合同中的押金条款应明确押金数额、用途、交付方式和退还时间。押金可用于抵扣违约金、赔偿金和其他费用。在租赁关系结束、房屋清空并支付所有费用后，押金应当立即全额无息退还...查看全文

问提前退房时能否退还租房押金？

答

租房提前退房押金退吗？如果合同未到期，提前解除合同需要支付违约金或赔偿损失，退押金有限制。租房要注意房东身份、产权证核查，周边环境安全，女性租房更需注意安全问题，避免透露贵重物品信息。签订合法租房合同保障双方利益，了解租房常识和安...查看全文

问退租前能否退还押金？

答

租赁关系结束时，只要租赁物未受损，应退还押金。除非合同约定，违约方需按押金确定违约金。未约定或非定金性质的押金应退还。如造成房东财产损失，可扣除相应押金，多余部分应返还。...查看全文

问租期内的退房押金能否退还？

答

租期内退房，押金退还与合同约定有关。提前退房可能构成违约，押金可作为违约金扣留。根据《民法典》规定，当事人应全面履行合同义务，违约方需承担补救措施或赔偿责任。对方如明确表示不履行义务，他方可要求其承担违约责任。...查看全文

问租房押金能否在提前退租时退还？

答

本文讨论了关于房屋租赁合同中提前退房的相关问题。根据合同中的不同情况,可以分为两种情况:第一种情况是指合同中明确提到在房屋租赁到期之前不可以提前退房,此时申请提前退房,押金是不可以申请退还的;第二种情况是指合同中没有提及到提前退房...查看全文

问房屋租赁提前退租能否退还押金

答

双方协商一致的情况下，房屋租赁提前退租可退还押金，损失需另行协商赔偿。如果合同规定押金作为违约金，则不可退还。...查看全文

问租房合同中途退租，押金能否退还？

答

租房退押金一般不需要合同，只要房东检查后没发现租客对房屋造成损害的就会退还押金。如果房东不退还押金需要诉讼解决纠纷的，则需要提供租赁合同作为证据来支持诉讼请求。...查看全文

问租赁押金能否退还？

答

租房押金退还规则：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，必须退还。除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除时退还押金，租房期间有财产损失可相应扣除押金。如果没有造成合同约定的损失，应在合同解除时退还。租房押...查看全文

问租房押金不退能否报警

答

租金不退可以报警。但报警并不意味着一定能解决问题，警察只能在出租人和承租人之间调解押金问题，不能强迫出租人退还押金。主要需要承租人与出租人协商，协商不成的可以向人民法院起诉。合同成立后，当事人在订立合同时无法预见的，不属于商业风险...查看全文

问房租不到期能否退押金

答

法律解析：房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方...查看全文

问房租不到期能否退押金？

答

律师分析：房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方...查看全文

问房租不到期能否退押金

答

法律分析:房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么...查看全文