房屋定金交了之后可不可以退？要看存不存在以下的情形。
第一、如果那个由于不可归责于双方的原因，导致商品房买卖不能够订立的，比如像一些政策的变化，像一些天灾，这个导致房子没有建立起来的，那么出卖人应当将定金返还给买受人。
第二、由于那个不可归责于双方当事人的事由没能够订立这个房屋担保贷款合同，导致这个主合同也就是买卖合同不能够履行的，当事人也可以请求解除合同的，那个收取定金一方应当将那个定金本金以及它的利息都返还给买受人。
第三、如果仅仅是买方自身的原因想退定金，那个是不能退的，因为法律它规定有一个过错原则，如果是自身的过错导致想退定金，这个是违反法律的规定的。
在什么情况下可以退还房屋定金？
律师回答
摘要：房屋定金退还与责任有关。如果无法成交是因为不可归责于双方的原因，如政策变化或天灾，卖方应退还定金。如果无法履行合同是因为不能签订担保贷款合同，当事人可解除合同并退还定金及利息。但如果买方自身原因导致想退定金，违反了过错原则，定金不能退还。
延伸阅读
房屋定金退还政策及注意事项
根据相关法律法规和合同约定，房屋定金的退还政策因地区和具体情况而异。一般情况下，如果买方在购房合同约定的期限内选择退房，且符合合同约定的退房条件，房屋定金可以退还。然而，需要注意的是，如果买方违约或者合同约定了不可退还的情况，可能会导致定金不予退还。此外，退还定金时，可能需要提供相关证明文件和手续，如退房申请、身份证明、购房合同等。在处理退还定金的过程中，建议咨询专业律师或房地产相关部门，以确保自身权益。
根据相关法律法规和合同约定，房屋定金的退还政策因地区和具体情况而异。一般情况下，如果买方在购房合同约定的期限内选择退房，且符合合同约定的退房条件，房屋定金可以退还。然而，需要注意的是，如果买方违约或者合同约定了不可退还的情况，可能会导致定金不予退还。此外，退还定金时，可能需要提供相关证明文件和手续，如退房申请、身份证明、购房合同等。在处理退还定金的过程中，建议咨询专业律师或房地产相关部门，以确保自身权益。
结语：根据相关法律法规和合同约定，房屋定金的退还政策因地区和具体情况而异。一般情况下，符合合同约定的退房条件的买方可以申请退还定金。然而，如果买方违约或合同约定了不可退还的情况，定金可能不予退还。退还定金时，可能需要提供相关证明文件和手续。在处理退还定金的过程中，建议咨询专业律师或房地产相关部门，以确保自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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