北京购房新政有哪些规定-法律问答|晖律网

北京购房新政有哪些规定

回答于2024-04-17 阅读（141）

律师回答

摘要：北京购房新政规定了二套房首付比例、首套房贷款利率优惠调整、非京籍购房连续缴个税60个月以及异形房不能登记落户入学等规定。北京购房注意事项包括尽可能买现房或准现房、争取一步到位签订合同、签订物业管理协议等。买房的流程包括准备买房、看房选房、认购签约、付款贷款、验房收房和办理产权证。

一、北京购房新政规定概述
1. 提高二套房首付比例：对于居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2. 16家银行首套房贷款利率优惠调整：16家银行的北京分行将降低首套房贷款利率，从不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3、非京籍购房连续缴个税60个月
对连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
4、异形房一律不能登记落户入学
不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行三不政策:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
5、住宅平房纳入限购范围
住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭；在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
二、北京购房注意事项有哪些
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
三、买房的流程是什么
1、准备买房
买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
3、认购签约
准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书，定金缴纳的比例有明文规定。
但在签订合同的过程中，也要注意一些问题：比如：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，把合同里面的内容细节化，方便日后能够有效保障合法权益，交款时，要注意保存付款票据等资料。
4、付款贷款
购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
5、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看三书一证一表.如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。
6、办理产权证
入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

延伸阅读

在购买北京房产时，需要注意以下事项：

1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括房屋所有权、土地使用权等。

2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前手的情况，避免购买到存在纠纷的房屋。

3. 房屋现状：了解房屋的现状，包括房屋的建筑年代、装修情况、有无电梯等。

4. 房屋周边环境：关注房屋周边的环境、交通、配套设施等，方便日常生活和商务活动。

5. 房屋的价格：与周边房产的价格进行对比，确保购买的房屋价格合理。

6. 签订合同：与出售方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付房屋价款及办理过户手续。

7. 缴纳税费：了解房屋及卖方需缴纳的税费，并按时缴纳税费。

8. 办理产权过户：按照相关规定，办理房屋及卖方的产权过户手续。

9. 领取房屋钥匙：在房屋过户完成后，领取房屋钥匙，并确保房屋的安全。

以上是购买北京房产时需要注意的事项，为了保障自己的权益，建议在购买前咨询专业律师。

结语：购买房产需要了解的相关政策和注意事项,北京购房新政规定概述包括提高二套房首付比例、16家银行首套房贷款利率优惠调整、非京籍购房连续缴个税60个月以及异形房不能登记落户入学等。北京购房注意事项包括尽可能买现房或准现房、争取一步到位直接签订合同、按照法律规定签订补充协议、签订物业管理协议等。购买房产的流程包括准备买房、看房选房、认购签约、付款贷款、验房收房以及办理产权证。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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