3月30日,2017年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
二、二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
二套房首付的规定是什么？
律师回答
摘要：中国政府发布通知，将二套房贷款的最低首付比例从60%调整为40%，并降低了契税缴纳标准。此前，二套房的首付比例为60%，北上广深等城市甚至高达70%。此次政策的目的是为了支持居民购房，提高购房者的首套房和第二套房贷款首付比例，以降低购房者的负担。
延伸阅读
近年来，我国房地产市场日益活跃，契税作为房地产市场的重要税收，也日益受到人们的关注。根据最新修订的《契税法》规定，自2021年1月1日起，契税的缴纳标准及期限发生了一些新变化，值得买方注意事项。
首先，根据《契税法》第二条规定，土地使用权互换、房屋互换契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋的价格差额。这意味着，在房屋互换时，契税的计算基础为房屋的价格差额，而非房屋市场价值。
其次，根据《契税法》第十条规定，土地使用权互换、房屋互换的契税应由土地使用权互换、房屋互换当事人分别申报缴纳。这意味着，在房屋互换过程中，买方和卖方都需要分别向税务机关申报缴纳契税。
此外，根据《契税法》第十二条规定，土地使用权互换、房屋互换的契税，应当自合同签订之日起三十日内申报缴纳。这意味着，在房屋互换合同签订后三十日内，买方和卖方需要向税务机关申报缴纳契税。
最后，根据《契税法》第十四条规定，土地使用权互换、房屋互换的契税，可以由土地使用权互换、房屋互换当事人协商缴纳，也可以由税务机关代征。这意味着，在房屋互换过程中，买方和卖方可以协商缴纳契税，也可以由税务机关代征。
总之，根据最新修订的《契税法》规定，房屋互换契税的缴纳标准及期限发生了一些新变化。对于买方来说，需要关注这些变化，以便正确申报缴纳契税。
首先，根据《契税法》第二条规定，土地使用权互换、房屋互换契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋的价格差额。这意味着，在房屋互换时，契税的计算基础为房屋的价格差额，而非房屋市场价值。
其次，根据《契税法》第十条规定，土地使用权互换、房屋互换的契税应由土地使用权互换、房屋互换当事人分别申报缴纳。这意味着，在房屋互换过程中，买方和卖方都需要分别向税务机关申报缴纳契税。
此外，根据《契税法》第十二条规定，土地使用权互换、房屋互换的契税，应当自合同签订之日起三十日内申报缴纳。这意味着，在房屋互换合同签订后三十日内，买方和卖方需要向税务机关申报缴纳契税。
最后，根据《契税法》第十四条规定，土地使用权互换、房屋互换的契税，可以由土地使用权互换、房屋互换当事人协商缴纳，也可以由税务机关代征。这意味着，在房屋互换过程中，买方和卖方可以协商缴纳契税，也可以由税务机关代征。
总之，根据最新修订的《契税法》规定，房屋互换契税的缴纳标准及期限发生了一些新变化。对于买方来说，需要关注这些变化，以便正确申报缴纳契税。
结语：3月30日，中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布通知，将二套房贷款首付比例最低首付比例调整为不低于40%。同时，调整了二套房契税缴纳标准，并规定了契税的纳税期限和纳税方式。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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