房主本人去世后如何卖房子,及房产怎样办理继承公证-法律问答|晖律网

房主本人去世后如何卖房子,及房产怎样办理继承公证

回答于2024-04-26 阅读（2100）

律师回答

摘要：如果唯一的继承人想要出售一套房子,需要进行公证以证明他们拥有处理该房产的权利。在交易协议达成后,继承人直接去房管局办理房产过户,将房屋产权过到自己的名下,然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果非唯一继承人想要出售房子,房主本人如果去世了的话,需要得到所有继承人的同意,否则无法出售。如果着急签约,可以让所有的继承人都到场一同签合同,且配偶同意。最好的办法是先去办理一下产权继承手续,所有的继承人

如果唯一的继承人想要出售这套房子,他们需要进行公证,以证明他们拥有处理该房产的权利。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。
非唯一继承人怎么卖房子?
房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。
如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。
房主去世的房产如何办理继承公证?
一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：
1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。
2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。
3.被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。
4.被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。
5.继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时，就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证;来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。
二、公证处受理申请后，会向当事人询问有关继承的具体情况：
1.被继承人的姓名(包括别名)、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等;
2.遗产是属夫妻共有财产，或是与其他人共有的财产等;
3.被继承人生前的亲属关系;包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况，以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人;
4.法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的，还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况;
5.被继承人生前是否立有遗嘱;
6.被继承人生前是否有债权或者债务;
7.继承人中是否有放弃继承权的情况。

延伸阅读

结语：结语：根据房产继承的具体情况，继承人需要按照规定办理相应的继承公证手续。在出售房产时，继承人需要按照正常的二手房交易步骤进行操作，而如果非唯一继承人想要出售房屋，则需要征得所有继承人的同意，并且配偶也需要到场签署合同。办理继承公证时，继承人需要提供身份证明、遗产产权证明、被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料，并向公证处提出申请。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房主去世后如何办理房产继承公证

答

本文讲述了继承人在出售房产时需要进行公证，以证明自己对这套房子有处理权。对于非唯一继承人，如果想要出售房屋，需要得到所有继承人的同意，并且配偶也需要到场签署合同。如果着急出售房屋，可以让所有继承人都到场签署合同，但是最好的办法是先...查看全文

问房主去世的房产如何办理继承公证

答

一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，提出申请时应提供以下这些材料：1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。3.被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户...查看全文

问房主去世如何继承房子

答

法律分析: 房主去世房子继承的方式为若是有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗赠扶养协议，但是有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。若是都没有的，应当按照法定继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条_x000D...查看全文

问房主去世房子如何继承

答

房主死亡，并且没有留下有效遗嘱，按照法定继承。房产如果属于夫妻共同财产，还应先按照夫妻共同财产分割，才能对分得的部分进行继承，第一继承人应按照配偶，子女，父母顺序进行继承。如果无第一继承者，应该由第二继承顺序继承，第二继承...查看全文

问房主去世如何继承房子？

答

房主无遗嘱后，遗产按法定继承顺序分配。夫妻共同财产需先分割，配偶、子女、父母先后继承。如无第一继承者，则由第二顺序继承，如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人应均等分配遗产，但可协商不等。...查看全文

问房主去世房子如何继承

答

法律分析: 房主去世房子继承的方式为有遗赠扶养协议的，按照协议办理。若是没有遗赠扶养协议，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。若是都没有的，应当按照法定继承办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条_x000D_ ...查看全文

问人去世后房子怎样继承

答

根据遗赠扶养协议、遗嘱和法定继承的顺序，房产继承顺序为：先遵循遗赠扶养协议和遗嘱，若无则按法定继承顺序继承。法定继承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在两个顺序之间，第一顺序继承人有优先权。...查看全文

问老人去世后房子如何做房产继承

答

法律分析：一、老人去世后，房产如何继承1、根据《民法典》第1127条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承...查看全文

问老人去世后房子如何做房产继承

答

1、根据《民法典》第1127条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。...查看全文

问继承人去世后房子如何处理

答

人去世后房子的继承按照遗赠扶养协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗嘱的，被继承人按照遗赠扶养协议、遗嘱继承。若父母对于房产没有留下遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承。其中第一顺序包括配偶、子女、父母...查看全文

问父母去世后房产继承人怎样办理

答

房产继承手续包括公证、继承过户手续、缴纳相关费用、办理房屋权属转移登记和领取房屋钥匙。在办理过程中,继承人需前往房屋所在地的区公证处办理继承权的公证,缴纳费用,然后办理继承过户手续和前往不动产登记中心办理房屋权属转移登记。最后,继...查看全文

问老人过世后如何办理房产继承公证？

答

老人去世后继承房产公证费用约在100元-400元之间，继承权公证费按房屋价值的2%收取。办理房屋继承权公证需要准备死亡证明、财产证明、身份证明、亲属关系证明等材料。办理流程包括填写公证申请表、提交证明材料、公证员审核、领取遗产继承...查看全文

问父母去世后如何办理房产继承？

答

父母去世后，继承房产的流程：1、办理信息登记和协议验证；2、办理房产估价；3、办理公证手续；4、办理交易手续；5、缴纳印花税；6、办理房产所有权证更名手续。...查看全文

问老人去世后如何继承房产

答

老人去世房产继承方法如下：1、老人去世前没有对房产的遗嘱或者协议的就按法定继承办理，由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承；...查看全文

问老人去世后房产如何继承？

答

律师分析：过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。办理遗产继承公证需要提交的材料：1、房产证、土地证、业主档案、死亡证明、所有子女户口及身份证。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二...查看全文

问老人去世后房产如何继承

答

法律分析:过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。办理遗产继承公证需要提交的材料:1、房产证、土地证、业主档案、死亡证明、所有子女户口及身份证。法律依据:《中华人民共和国民...查看全文

问老人去世后房产如何继承？

答

老人去世后房产的继承如下：房子属于去世老人遗留的遗产，在被继承人生前，未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序，由其法定第一顺序继承人：老人的父母、老人的合法配偶、老人的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关...查看全文

问房产人去世,如何继承？

答

律师分析：依据我国法律的规定，房屋的产权是以登记为准的，而房屋的所有人死亡后，依据继承法的规定，合法的继承人可以继承该房屋，而继承房屋需要符合法律的规定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照...查看全文

问如何确定房主去世时的房产继承人？

答

《民法典》规定了继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人优先继承，第二顺序继承人仅在无第一顺序继承人时才继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；...查看全文

问户主去世没有房产证如何继承

答

一、没有房产证的房子怎么继承１、没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材...查看全文