房产中介在带领购房人看房时，刻意隐瞒房屋弊端，借口联系不上出卖人等，带领购房人查看其它类似房屋作为替代；或者签约时候未履行提醒、告知义务，明知二手房性质复杂多样，未提示交易风险；怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等行为，购房者可以追究房产中介的责任。
但需要注意的是，房产中介仅在其自身能力范围内提供真实信息，购房者在与出卖人交易中受到的损失，不能够要求中介赔偿，因为中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。另外中介对于他人在履行合同过程中出现的违约行为不承担责任。
购房者在选择中介时应注意查看其是否具备中介资格；不要相信口头承诺，在签订合同时一定要仔细审查合同条款是否存在霸王条款。
什么情况可以追究中介的责任
律师回答
摘要：购房者应警惕房产中介的欺诈行为，如隐瞒房屋弊端、虚构信息等，可追究中介责任。但购房者不能要求中介赔偿所有损失，中介仅有谨慎、勤勉的责任。购房者应选择有中介资格的中介机构，审查合同条款，避免被陷阱所害。
延伸阅读
中介责任追究的条件与范围
中介责任追究的条件与范围是指在特定情况下，当中介机构或个人未按照法律、合同或行业规定履行其职责，导致他人权益受损时，受损方可以追究中介的法律责任。追究中介责任的条件包括但不限于中介机构与委托人之间存在合同关系、中介机构存在过失行为、委托人遭受实际损失等。追究中介责任的范围涵盖了民事赔偿、违约责任、违法行为等方面。具体情况要根据相关法律法规和具体案件来确定。总之，中介责任追究的条件与范围是为了保护委托人的合法权益，维护市场秩序和公平竞争的原则。
中介责任追究的条件与范围是指在特定情况下，当中介机构或个人未按照法律、合同或行业规定履行其职责，导致他人权益受损时，受损方可以追究中介的法律责任。追究中介责任的条件包括但不限于中介机构与委托人之间存在合同关系、中介机构存在过失行为、委托人遭受实际损失等。追究中介责任的范围涵盖了民事赔偿、违约责任、违法行为等方面。具体情况要根据相关法律法规和具体案件来确定。总之，中介责任追究的条件与范围是为了保护委托人的合法权益，维护市场秩序和公平竞争的原则。
结语：购房者在与房产中介交易中要保持警惕，选择具备中介资格的机构。中介在提供信息时应尽到谨慎、勤勉的责任，但并非对购房者提供的信息承担保证责任。购房者在签订合同时要仔细审查合同条款，避免存在霸王条款。中介责任追究的条件与范围包括合同关系、过失行为和实际损失等，具体情况需根据法律法规和案件来确定。追究中介责任旨在保护委托人的合法权益，维护市场秩序和公平竞争原则。购房者应保持警惕，维护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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