不能，办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果当地已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
租的民房开店能办营业执照吗
律师回答
摘要：在某些地方，可以通过一些手续将住宅改为经营性用房，并办理营业执照。需要的材料包括业委会同意的证明文件、住所使用证明和登记表。但如果当地已经禁止了住改商政策，就无法办理营业执照。具体情况请咨询当地工商局，因为这只是一项临时性质的地方政策。
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结语：在考虑租赁住房开展商业活动时，需了解当地法规和政策。一般情况下，住宅租赁房屋不适合商业活动。但若当地允许住改商，可向工商部门咨询相关手续和材料。如禁止住改商，则无法办理营业执照。请咨询当地工商局了解具体情况。开设商业活动前，需考虑法规、租赁合同和许可证要求。综上所述，需根据具体情况和法规判断是否适合在租赁住房开展商业活动。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
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