北京两限房的申请条件是什么

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摘要:根据北京市政府办公厅转发北京市建委等部门限价商品房管理办法(试行)的通知,购买限价商品房的家庭需要满足年收入、住房和家庭总资产净值等条件。通知规定了家庭人口年收入人均住房面积家庭总资产净值的标准,以及2住房准入标准实行动态管理的相关规定。此外,通知还规定了取得契税缴纳证明或房屋所有权证5年后,购买限价商品房的家庭可以按市场价出售所购住房,并需缴纳土地收益等价款。
根据《北京市人民政府办公厅转发北京市建委等部门限价商品房管理办法(试行)》的通知,经北京市政府批准,市建委等相关部门制定了《关于市场上已购限价商品房申请条件家庭准入标准及补缴比例的通知》。通知规定,购买限价商品房的家庭需要满足一定条件,并需按照相关规定补缴差价款。年收入,住房和家庭总资产净值必须符合下列标准:
家庭人口年收入人均住房面积家庭总资产净值8.8万元及以下15平方米及57万元及以下4人及11.6万元及以下15平方米及76万元以下
2住房准入标准实行动态管理,并根据居民收入、住房、房价等情况进行调整和公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况,制定相应的准入标准。三是取得契税缴纳证明或房屋所有权证5年后,购买限价商品房的家庭可以按市场价出售所购住房,并应按当时市有关部门公布的普通商品房价格与限价商品房价格的差额,按一定比例缴纳土地收益等价款,缴纳比例为35%。
延伸阅读
限价商品房与普通商品房的区别主要体现在价格、销售对象和政府调控力度上。限价商品房的价格由政府限定,销售对象也有限制,一般只能在本地区和限定范围内销售,而普通商品房则没有这些限制。政府对限价商品房的调控力度也相对较大,限价措施可以随时调整。这些差异使得限价商品房相对于普通商品房在购买难度和价格上存在一定优势。同时,限价商品房的销售对象也相对较为局限,一般只能满足部分人的需求,而普通商品房则更为广泛。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

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