离婚后如何更改房贷还款人？-法律问答|晖律网

离婚后如何更改房贷还款人？

回答于2024-04-15 阅读（487）

律师回答

摘要：根据以上内容，离婚房贷还款人可以变更，变更流程包括向银行申请更换还款方式，并签署新的房贷合同。离婚房产分割不需要缴纳税款，只需支付办理析产过户的手续费。如果离婚房产过户对方不配合，可通过起诉法院要求履行离婚协议书，如对方仍不履行，可申请法院强制执行并得到房管部门的协助。对于诉讼离婚，只要拿到法院的判决书或调解书，办理房产过户不成问题，可申请法院强制执行并得到房产交易中心的协助。

一、离婚房贷还款人可以变更吗
离婚房贷还款人可以变更，变更流程如下：
1.贷款人携带贷款合同等相关贷款材料，前往办理房贷业务的银行网点，向网点提出更换还款方式的申请。
2.贷款人提出申请后，会有客户经理为用户提供服务，期间用户需要填写申请表，并将申请表、贷款合同等资料一并提交给柜台工作人员。
3.柜台工作人员会现场进行审核，审核通过后，会打印出新的房贷合同，新的房贷合同会变更为新的还款方式，之后用户签字按手印进行确认。
4.新房贷合同签订好以后，用户后续可以按照新还款方式计算出的月供来进行还款操作。
二、离婚房产分割要交税吗
离婚房房产分割不要交税。如果夫妻在离异分割住房时，需要通过办理析产手续的方式将房子过户给一方当事人，那么当事人只要缴纳办理析产过户的手续费即可，没有任何的税费需要缴纳，所以双方当事人在离婚分割房产时是不需要缴纳税款的。
三、离婚房产过户对方不配合怎么办
离婚房产过户对方不配合处理方式如下：
1.离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

延伸阅读

离婚后，如何变更房贷还款人？
离婚后，如果需要变更房贷还款人，您可以按照以下步骤进行操作。首先，与原始贷款人联系，了解他们的政策和要求。然后，准备必要的文件，如离婚协议书、法院判决书等。接下来，与银行或贷款机构联系，提交申请并提供所需文件。银行将评估新还款人的信用状况和财务能力。如果申请成功，银行会协助办理变更手续，将新还款人的信息更新到贷款合同中。请注意，变更房贷还款人可能涉及一些手续费和程序，具体费用和流程建议咨询银行或贷款机构。在整个过程中，建议咨询专业律师以确保您的权益得到保护。

结语：离婚后，变更房贷还款人需要按照以下步骤进行操作：与原始贷款人联系，了解政策和要求；准备必要文件，如离婚协议书、法院判决书；与银行或贷款机构联系，提交申请并提供文件；银行评估新还款人的信用状况和财务能力；如申请成功，银行协助办理变更手续，更新贷款合同。变更房贷还款人可能涉及手续费和程序，请咨询银行或贷款机构了解具体费用和流程。建议咨询专业律师以保护您的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十二条留置权人有权收取留置财产的孳息。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。
债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。

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