总包与分包:施工总承包与项目总承包的比较

律师回答
摘要:工程总承包和施工总承包是两种不同的承包模式,前者涵盖全部项目,后者只承包其中一项。施工总承包管理模式具有较灵活的工作程序,可以缩短建设周期。合同关系上,施工总承包管理模式存在两种可能,而施工总承包模式则由总承包单位与分包单位直接签订合同。在承包范围上,工程总承包最广,直接对业主负责,而施工总承包直接对业主或委托的工程总承包负责。
工程总承包是把工程中所有的项目进行承包出去,而施工总承包只是将工程中的一项施工进行承包出去,施工总承包只是工程总承包中的其中一项。
(1)工程开展程序不同
施工总承包模式的工作程序是:先进行建设项目的设计,待施工图设计结束后再进行施工总承包投标,然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式,施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图,当完成一部分施工图就可以对其进行招标,施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。
(2)合同关系不同
施工总承包管理模式的合同关系有两种可能,即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包签订合同。而采用施工总承包模式时,由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。
(3)承包范围不同
工程总承包承包范围最广,直接对业主负责;施工总承包直接对业主或业主委托的工程总承包负责;
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结语:施工总承包与工程总承包在工程项目中具有不同的特点。施工总承包模式的工作程序相对简化,能够缩短建设周期;合同关系也有所不同,可以直接与分包单位签订合同。而工程总承包的承包范围更广,对业主负责。在选择施工合同的总包与分包时,需要综合考虑项目规模、复杂性和时间要求,并进行风险评估,以确保项目的成功完成。
法律依据
《民法典》第七百九十一条,发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

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