购房定金遭遇卖方违约，应该怎么处理？-法律问答|晖律网

购房定金遭遇卖方违约，应该怎么处理？

回答于2024-05-02 阅读（1535）

律师回答

摘要：购房定金交后卖方违约，买方可要求双倍返还定金。根据《民法典》规定，未履行约定导致合同目的无法实现的，应双倍返还定金。买方不履行或不符合约定，无权要求返还定金。若卖方违约导致合同无法履行，买方可要求退还定金并赔偿损失。买方不想购房需及时通知对方，提供证明并减轻对方损失，对方未采取措施扩大损失的，不得要求赔偿。

交了购房定金后卖方违约，给付定金的一方可以要求双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
交了购房定金卖方违约怎么办
交了购房定金卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
交了购房定金卖方违约应该怎么办
交了购房定金卖方违约应当双倍返还定金。买方可以要求卖方在约定期限内承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，由卖方无条件退还所有购房款项、赔偿双倍定金。
购房定金交后卖方违约怎么办
购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
交了购房定金后不想买房了怎么办
交了购房定金后不想买房了的一方当事人构成违约，一般情况下都无权要求返还定金。违约方应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。对方应当及时采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
交了购房定金后不想买了定金能退吗
一般买房交了定金后不想买了定金不可以退。但是如果因为卖方的原因导致购房合同无法履行，或者因为不可归责于双方当事人的原因导致购房合同无法继续履行的，则买方不想买的，定金应当退还；而且如果是因为卖方的原因导致购房合同无法履行的定金应当双倍退还。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百八十七条规定，交了购房定金后卖方违约的情况下，买方有权要求双倍返还定金。如果买方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，买方无权要求返还定金。而如果卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，卖方应当承担双倍返还定金的责任。因此，买方可以采取适当措施要求卖方双倍返还购房定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问遭遇一房两卖应该怎么处理

答

遭遇一房两卖的处理是：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、合同后已经不买房了可以要求赔偿吗签订房产合同...查看全文

问买家在购房过程中遭遇卖方违约，应该如何应对？

答

买房违约，卖方应如何处理？根据《民法典》规定，双方应根据合同确定权利义务，一方违约应承担相应责任。买方违约有三种情况，如房产贬值、卖方无力还贷、未按时支付房款。卖方在买方违约时可以采取以下措施：一是接受买方放弃定金；二是买方办理...查看全文

问遭遇租房违约该如何处理

答

租房违约的处理方式及国家对违约金的规定：租房合同中有规定的，按约定支付违约金；没有规定的，根据实际损失计算违约金并退还押金和多余房费；违约责任根据实际情况确定，包括修复房屋或赔偿损失；根据《民法典》，违约方应承担继续履行、采取补...查看全文

问买房过程中遇到买方违约卖方应该怎么处理

答

法律分析:买房过程中遇到买方违约的，卖方可要求买方按照买卖合同的约定承担违约责任；如果买卖合同中未约定的，买卖双方可以通过协商、诉讼等方式确定买方的违约责任，例如继续履行、采取补救措施等。法律依据:《《中华...查看全文

问买房遭违约买家应该怎么处理

答

法律分析:买房遭违约买家可以向法院起诉，维护自己的合法权益。围栏预防卖家违约，买家可以通过在合同中约定金额较高的违约金，以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值，所以才选择前者，若违约金金额大于房屋再转...查看全文

问收取购房定金甲方违约应该如何处理

答

收取购房定金，甲方违约可以要求其双倍返还定金。法律关于定金罚则的规定是：定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合...查看全文

问遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

答

法律分析：对于一房二卖的处理措施为： 1、未交付的，先登记者优先。 2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。 3、签了合同均未办理登记的，先占有者优先。 4、两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优...查看全文

问遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

答

法律分析：遭遇一房二卖的情况按以下方式处理： 1、未交付的，先登记者优先。 2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。 3、签了合同均未办理登记的，先占有者优先。 4、两者都没有办理预告登记且未交付的，先...查看全文

问遭遇一房二卖的情况应该怎么处理

答

法律分析：遭遇一房二卖的情况按以下方式处理：_x000D_ 1、未交付的，先登记者优先。_x000D_ 2、两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。_x000D_ 3、签了合同均未办理登记的，先占有者...查看全文

问遭遇一房多卖购房者要怎么处理

答

购房者遇到一房多卖情况时的处理方法是：如果购房者尚未交付房屋给其他买家并办理不动产登记，可以按照合同签订或付款的先后顺序要求对方交付房屋；如果房屋已经交付给其他买家并办理过户登记，只能向卖房者追究违约责任。...查看全文

问遭遇一房多卖购房者要怎么处理

答

购房者遇到一房多卖的情况时，可以采取以下处理方式：如果购买的房屋尚未交付给其他购房者并办理不动产登记，可以根据合同签订或房款交付的先后顺序要求交付房屋。如果房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记，只能向卖房者追究违约责任。...查看全文

问遭遇一房多卖购房者要怎么处理

答

法律分析:遭遇一房多卖的购房者的处理方式是如果所购买房屋还未交付给其他买房者并办理不动产登记的，可以根据签订合同的先后顺序或交付房款的先后顺序要求其交付房屋；如该房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记的，就只能向卖房者主张...查看全文

问遭遇一房多卖购房者要怎么处理

答

遇到一房多卖情况，需依据以下原则确定房屋产权：1.是否交付，已交付且使用则考虑支持买方；2.是否全额支付，已支付则考虑支持买方；3.是否办理产权过户备案等手续，已办理则考虑支持买方；4.买方是否适宜履行合同，成本低或适宜则考虑支持...查看全文

问未约定违约金，对方违约应该怎样处理

答

当合同中没有约定违约金时，违约方应根据实际损失承担违约责任。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时应当预见到的损失。...查看全文

问卖房遇到违约怎么处理

答

法律解析：卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失，等等。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问卖房遇到违约怎么处理

答

问房东卖房违约应该怎么样处理

答

房东卖房违约应该按照合同交付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三...查看全文

问签订购房合同后卖方违约该怎么处理

答

签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任：一、继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的，则可以起诉要求卖方继续履行合同，法院可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制...查看全文

问买房过程中遇到买方违约卖方应该应该怎么办

答

买房违约，卖方应该应该怎么办根据《民法典》的规定，双方应当根据合同的内容确定双方的权利与义务，一方违约，应当承担相应的违约责任。双方可以根据合同内约定的方式承担违约责任，可以根据法律的规定，按照实际损失确定赔偿的金额或者非金钱义...查看全文

问购房合同违约应该怎么处理啊？

答

根据民法典的相关规定，对于购房合同的违约处理，一般是要购房者首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。因...查看全文