满足约定、法定解除条件时可以退房，也可以和开发商协商退房。
1、从原则上来讲，如果已经在房管局进行了备案是不能够退换的。但是遇到了特殊情况，就可以申请退房，不过退房的手续比较复杂。
2、需要与开发商协商一致，得到他的同意之后才能够退房。如果已经同意了，你还需要与开发商签订退房协议。也不是随意乱写的，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。
一、首付付了还能退房吗
可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。
出现以下情况，购房者也可以要求退房：
1、延迟交房；
2、规划变更；
3、房屋质量不合格；
4、房屋面积误差超出3％；
5、开发商把房子作抵押。
二、首付交了后悔了想退房怎么办
符合以下6种情况可以退：一、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
【本文关联的相关法律依据】
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
买的期房已还贷款要咋样退房
律师回答
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买的期房已还贷款能否退房
期房还贷中不可退房，银行有备案，违约将拍卖房产。依据《城市房地产管理法》，商品房预售需满足条件。期房退房条件包括延期交付、合同无效、未经同意擅自变更设计、面积误差超过3%、房屋质量不合格。购房人可要求退房并赔偿损失。...查看全文
房屋买卖合同没签要咋样退房
可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要...查看全文
贷款买房,贷款还没办可以退房吗
视情况而定。1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。3...查看全文
房屋买卖中介费要咋样退
中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;第三种：中介促...查看全文
贷款买的房子还能申请退房吗
买房资金不够的情况下大部分购房者都是选择贷款购买的，但是买房后很多购房者可能会因故想要退房，那么贷款买的房子还能申请退房吗? 贷款买的房子还能申请退房...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退吗？
律师分析： 因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。 【法...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退吗
因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退吗
法律分析:买房首付款已交付，房款还可以退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双倍；买方毁约的，房款能退、定金不能退，应以定金承担违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
买房首付款已交付，房款还可以退嘛？
律师解答： 因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。 【法...查看全文
他买房我还贷，离婚咋分？
律师分析： 夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，夫妻离婚时房产的分割由双方协商确定，协商不成的，由人民法院进行判决。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十条 离婚时夫妻共同财...查看全文
他买房我还贷，离婚咋分
法律解析： 夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，夫妻离婚时房产的分割由双方协商确定，协商不成的，由人民法院进行判决。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十条 离婚时夫妻共同财...查看全文
他买房我还贷，离婚咋分
法律分析:夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，夫妻离婚时房产的分割由双方协商确定，协商不成的，由人民法院进行判决。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十...查看全文
房贷2年没还了会咋样
只会查封房子和名下所有资产强制执行。 首先银行会先起诉，法院经过判决下发判决书 债款人及时还款就不会冻结储蓄卡的账户，若是不及时执行法院会对债款人名下所有银行卡账户冻结。 法院派人强制执行对个人财产审查进行财产查封。...查看全文
房贷2年没还了会咋样？
律师分析： 只会查封房子和名下所有资产强制执行。 首先银行会先起诉，法院经过判决下发判决书 债款人及时还款就不会冻结储蓄卡的账户，若是不及时执行法院会对债款人名下所有银行卡账户冻结。 法院派人强制执行对个人财产审查进行财产查封。 ...查看全文
已出售的房改房怎样退款
房改房在我国是属于特殊的房屋，一般是向职工筹集资金兴建的，用于解决职工住房问题的房屋，房改房的产权一般归国家所有，但在一定条件下是可以买卖的，那么房改房应该如何退房? 一、房改房应该怎样退房 房改房办理退房应提交下列材料： 1、...查看全文
已经贷款的房子可以退房吗？
房子付了首付款，但是银行贷款办不下来，可以与对方协商解除合同、退房，但可能要承担一定的违约责任，具体情况还要结合房屋买卖合同的内容来决定。 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...查看全文
贷款买房的还贷期限如何确定
许多购房者在选择贷款期限时不知道如何确定。在确定贷款期限时,借款人应考虑月供与家庭收入的比例、贷款利率、年龄和房龄等因素。如果月供占比过高,可以适当延长贷款期限;如果月供占比过低,可以考虑适当缩短贷款期限;如果贷款利率较高,可以考...查看全文
退休后还能贷款买房吗?
我们每个人都想买房，有一套房就成为了很重要的话题，现实中不是每个人都可以全款买房，因此，通过银行贷款买房就成为了主流。那么贷款买房有哪些条件，退休人员可以按揭贷款买房吗?接下来由律师为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!...查看全文
全款买房还是贷款买房好
购房是每个人的目标,但购房所需的资金是一笔巨大的负担。目前,常用的购房付款方式有两种:全款付款和贷款付款。虽然全款购房可以免除各种手续的花费、银行利息等,但需要一次性付清房款,流程简单,无法再售。而贷款买房则需要向银行借钱购买房屋...查看全文
怎样贷款买房
法律分析： 贷款买房的流程如下： 1、申请办理按揭贷款。要准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》； 2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按...查看全文
推荐律师
侯珊
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务187人次
热门法律问题
