婚前房产婚后收益是否属于共同财产？-法律问答|晖律网

婚前房产婚后收益是否属于共同财产？

回答于2024-04-08 阅读（2639）

律师回答

摘要：婚前房产婚后所得的租金是夫妻共同财产，根据法律规定，房屋租金不属于个人财产的孳息和自然增值，而是经营行为产生的收入。夫妻共同经营管理房屋出租，租金应认定为夫妻共同所有，除非另有约定。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时应根据原则照顾女方和子女利益，由产权登记一方对另一方进行补偿。房产租金属于投资收益，是夫妻共同财产。

一、婚前房产婚后所得的租金是共同财产吗
根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。
但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。
当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
二、一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚如何分
1.双方协议处理。
2.协议不成，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(总房款本金已还利息)×离婚时房屋的市场价值。
出租房屋，并不是一件简单的事情。不像银行存款，放在银行，它就会产生利息。不像房产，随着供需关系、市场行情，价值增长。房子租出去，出租人要尽到相应的管理、修缮义务，在订立租赁合同前后，都免不了投入时间和精力。因此，房产租金，并非孳息和自然增值，而是投资收益，应归属于夫妻双方，系夫妻共同财产。

延伸阅读

结语：根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。然而，房屋租金是一种经营行为，需要夫妻双方共同经营管理，包括维修和修缮等。因此，除非另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。对于婚后共同还贷的房产，在离婚时，可以通过双方协议或法院判决进行处理，并根据照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。总之，出租房屋并非简单事情，租金应视为投资收益，属于夫妻共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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