婚前买房，离婚怎么判断-法律问答|晖律网

婚前买房，离婚怎么判断

回答于2024-04-25 阅读（820）

律师回答

摘要：本文探讨了离婚对房地产分配的影响。根据夫妻在婚前购房的情况不同,离婚时共同还贷的配偶可以要求对方返还已还清的部分,并且对于房屋增值部分也可以要求补偿。而如果夫妻在婚前以个人财产购房,并办理按揭贷款,婚后共同还贷,那么婚后凭房产证抵押的房屋是其婚前个人财产,离婚时不予分割。但如果房产证仅仅因为婚后取得而被认定为夫妻共同财产,就会出现一方没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象,这个结果违反了公平

在婚前买房离婚的情况下，判断离婚对房地产分配的影响有以下几种情况：婚前，夫妻一方以个人财产和抵押贷款购房，婚前，夫妻一方申请房屋所有权证，婚后，双方共同还贷，另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶有权要求对方返还已还清的部分。
这里需要明确的是，共同还贷应视为共同还贷，无论是以一方的个人工资还是以双方的工资为基础。因此，贷款房屋离婚时，共同还贷的一方可以要求对方归还贷款。对于房屋增值部分，也可以要求补偿。
2。婚前，夫妻一方以个人财产购房，并办理按揭贷款。婚后，双方共同还贷。婚后，凭房产证抵押的房屋是其婚前个人财产，离婚时不予分割。因为婚前，一方以个人财产抵押购房，婚后取得的房产证是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果房产证仅仅因为婚后取得而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。
3。婚前，夫妻用共同财产购买房屋并抵押贷款。婚后，他们一起还贷。婚前取得房产证，房产证登记在一方名下。因此，此时很容易被认定为注册人的财产。
所以此时，未登记的一方主张该房屋为共有财产时，首先应当证明其履行了婚前购房的出资义务；其次应当证明其在双方约定的前提下出资这房子是共有的。如果我们不能提供相应的证据，那么该房地产将被认定为与一方的财产，分割时不会分割。根据法律规定，婚前，夫妻一方的父母参与购房，婚后取得房产证的，婚前父母出资为双方购房的，捐款应确认为对自己子女的个人礼物，但父母应明确注明对双方的捐款。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷，不影响房屋所有权。此时，在离婚按揭房屋分割时，不参与分割，只属于一方。

延伸阅读

结语：离婚对房地产分配的影响需要考虑多种情况。如果婚前夫妻一方以个人财产购房并办理按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时可以要求对方归还贷款。对于房屋增值部分，也可以要求补偿。如果婚前夫妻一方以个人财产购房，并办理按揭贷款，婚后共同还贷，婚后凭房产证抵押的房屋是其婚前个人财产，离婚时不予分割。但如果房产证仅仅因为婚后取得而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象，这个结果违反了公平原则。未登记的一方主张该房屋为共有财产时，首先应当证明其履行了婚前购房的出资义务；其次应当证明其在双方约定的前提下出资这房子是共有的。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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