没有办理产权证的房子如何更名-法律问答|晖律网

没有办理产权证的房子如何更名

回答于2024-05-03 阅读（1091）

律师回答

摘要：办理产权证是进行房产交易的前提条件。没有产权证的房子在法律上是存在争议的,当事人若要购买或进行交易,需要先办理产权证手续。民法典规定,无房产证的房屋不能办理物权登记,所以不能变更房屋所有人的名字。没有房产证的房屋不可以买卖。未办房产证的商品房可以查封。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定,下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封

办理产权证是进行房产交易的前提条件。只有拥有产权证的房子,才能进行物权登记手续、买卖交易,以及在纠纷产生时进行法律维权。因此,缺乏产权证的房子在法律上是存在争议的,当事人若要购买或进行交易,需要先办理产权证手续。
一、没有办理产权证的房子如何更名
没有办理产权证的房子不能更名，民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、没有房产证的房屋是否可以买卖
没有房产证的房屋不可以买卖。《城市房地产转让管理规定》第六条有规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：
1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、未办房产证的商品房可以查封吗
未办房产证的商品房可以查封。
《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

延伸阅读

结语：办理产权证是进行房产交易的前提条件，只有拥有产权证的房子，才能进行物权登记手续、买卖交易，以及在纠纷产生时进行法律维权。因此，缺乏产权证的房子在法律上是存在争议的，当事人若要购买或进行交易，需要先办理产权证手续。民法典规定，无房产证的房屋不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。同时，《中华人民共和国民法典》和《城市房地产转让管理规定》也对不动产登记和转让等方面进行了规定。对于未办房产证的商品房，可以进行查封，但具体情况需根据法律规定和案件情况而定。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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