嘉兴购买经济适用房注意事项-法律问答|晖律网

嘉兴购买经济适用房注意事项

回答于2024-04-26 阅读（1467）

律师回答

摘要：购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等,并注重居室功能。此外,在购房时应注重合同条款的签订,包括交房时间、面积误差、关键配套设施等方面的约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。最后,在房建好后,需要向开发商要“使用说明书”和“质

购买经济适用房的价格虽然相对较为合理，但人们普遍不能接受的是其地理位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
合同
按新《民法典规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法正式施行。该《办法首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，购买经济适用房需要了解以下几个方面：

1. 购买人应具有完全民事行为能力，且不属于禁止购买经济适用房的情形。

2. 购买的经济适用房必须是由政府建设并出售的商品住房，不包括其他用途的土地或建筑。

3. 购买人应按照套数计价，且一套经济适用房只能由一人购买。

4. 购买人应符合经济适用房购买资格，包括具有城镇户口且家庭人均收入符合规定标准等条件。

5. 购买人应与出售人签订书面购房协议，明确购房价格、购房时间、付款方式等相关事项。

6. 购买人应按照协议约定支付购房款项，并在规定期限内完成购房手续。

7. 如果在购房过程中存在违规行为，例如通过非法手段获取购房资格或违反购房协议等，相关部门将予以查处。

8. 购买经济适用房需要遵守相关法规和规定，以保障自身的合法权益。在购买过程中，如遇到问题可咨询相关部门或律师获得帮助。

结语：购买经济适用房时,需要考虑的因素包括地理位置、户型和合同。虽然价格相对合理,但人们普遍不能接受的是其地理位置。购买时应注重居室功能,并尽量以专业衡量标准去做选择。同时,在签订合同时必须签订全面,并注明交房时间、面积误差和关键配套设施等重要情况,必要时请专业律师帮忙。交房时,应向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书,并搞清楚相关程序和问题。此外,《经济适用住房管理办法》已正式施行,集资、合作建房也被纳入经济适用房的范畴。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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