1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可以通过到法院提起诉讼的方式去解决。
如果双方因为租房退租的金额产生了纠纷，且通过协商无法达成一致的情况的下是可以选择通过起诉的方式去处理的。这个过程可以委托律师来进行代理，同时需要按照案件相应的标的额的大小来决定需要收取的律师费用的比例，标的额越高，律师费越高。
在上海房屋租赁合同常见的违约情形有什么?
律师回答
摘要：租房违约金的支付和解决纠纷的方式：根据租赁合同约定，违约金应按约定比例支付，若约定过高可要求降低。若合同未约定，应根据实际损失计算违约金并退还押金和多余房费。违约纠纷可通过协商解决，如不成可起诉，委托律师代理。律师费用与案件标的额相关。
延伸阅读
上海房屋租赁合同中常见的违约情形及应对措施
上海房屋租赁合同中常见的违约情形包括：未按时支付租金、擅自转租或转让、违规改造房屋、擅自改变房屋用途等。针对这些情形，应采取相应的应对措施。例如，对于未按时支付租金的情况，可以通过书面催告、协商解决或者提起法律诉讼等方式来维护权益。对于擅自转租或转让的情况，可以要求违约方承担违约责任并解除合同。对于违规改造房屋或擅自改变房屋用途的情况，可以要求违约方恢复原状或承担相应的赔偿责任。在面对这些违约情形时，及时采取合适的应对措施，可以保护自身权益并维护合同的有效性。
上海房屋租赁合同中常见的违约情形包括：未按时支付租金、擅自转租或转让、违规改造房屋、擅自改变房屋用途等。针对这些情形，应采取相应的应对措施。例如，对于未按时支付租金的情况，可以通过书面催告、协商解决或者提起法律诉讼等方式来维护权益。对于擅自转租或转让的情况，可以要求违约方承担违约责任并解除合同。对于违规改造房屋或擅自改变房屋用途的情况，可以要求违约方恢复原状或承担相应的赔偿责任。在面对这些违约情形时，及时采取合适的应对措施，可以保护自身权益并维护合同的有效性。
结语：租房退租纠纷时，双方可通过协商解决，如无法达成一致，可选择起诉。律师代理诉讼需根据案件标的额收取相应费用。上海房屋租赁合同中常见违约情形包括未支付租金、转租、违规改造等，应采取相应措施维护权益。未按时支付租金可通过催告、协商或诉讼解决；转租可要求违约方承担责任解除合同；违规改造可要求恢复原状或赔偿。及时采取适当措施，保护权益并维护合同有效。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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