土地使用权出让金是什么
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%～70%左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面，确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。
土地出让金的概念与作用
律师回答
摘要：土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。出让金可根据地块条件分为熟地价和毛地价。熟地价包括土地使用费和开发费，毛地价仅为土地有偿使用的部分。出让金计算方法可分为地面价和楼面价。地面价为每平方米土地的单价，楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价。确定土地出让金管理办法可通过查看相关法规，其中推荐的网址提供了全面的信息。
延伸阅读
结语：土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。它是土地有效年限的使用价格，也可称为地价。出让金根据地块条件可分为熟地价和毛地价。熟地价提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费；毛地价是未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分。土地出让金的计算方法有地面价和楼面价两种，楼面价常用于投资效益的估算。寻找土地出让金管理办法时，建议查阅全面的资源，以确保获取准确和详尽的信息。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
出让土地使用权的概念
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。...查看全文
土地出让金的概念是什么？
土地出让金是政府向土地使用者收取的土地出让费用，既有地租性质又有一次性收取的似税非税性质。计算方法包括按成交价不低于40%或基准地价的40%计算。未经批准交付出让金的土地使用者不得转让、出租、抵押土地使用权。...查看全文
土地出让金的定义与作用
土地出让金是政府向土地使用者收取的土地使用权交易款项，是地方政府主要的预算外收入来源。其计算方法根据实际成交价或基准地价的40%来确定。土地出让金的使用范围包括征地拆迁补偿、土地开发、农村和城市建设等支出。土地出让金的高低取决于土...查看全文
土地使用权出让的概念及含义
土地使用权出让是国家将土地使用权转让给土地使用者，并支付土地使用权出让金的行为。土地转让合同违约后果包括解除合同和违约赔偿。办理房屋过户土地出让金的计算方法是根据楼面基准地价、容积率修正系数、建筑面积和年期修正系数计算。土地出让金...查看全文
土地使用权出让的概念是什么?
土地使用权出让的概念是：出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。一、...查看全文
土地使用权出让概念是怎么样的
法律解析： 土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。...查看全文
土地使用权出让概念是怎么样的
法律解析： 土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。...查看全文
如何计算土地出让金及其概念？
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用...查看全文
国有土地出让的概念是什么？
国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国家通过协议、招标、拍卖等方式出让土地使用权。...查看全文
土地性质出让的概念及含义
土地性质出让和划拨是土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式给另一方进行管理的行为。土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并缴纳出让金。土地划拨是土地所有者无偿划拨给使用单位或公益性住宅，无需缴...查看全文
国有土地出让的概念及含义
本文介绍了国有土地使用权出让的方式及其相关流程。出让方为国家，受让方为土地使用者，出让方式包括协议出让、招标出让和拍卖出让。协议出让需双方协商一致，签订合同并支付土地使用权出让金；招标出让则通过投标方式，出让方在规定时间内通过书面...查看全文
五险一金的概念与作用
五险一金的作用：养老保险可终身领取基本养老金，医疗保险可终身享受医疗待遇，工伤保险可享受工伤和伤残待遇，失业金可领取失业保险金，生育保险可享受生育医疗费用待遇，公积金可申请住房贷款。...查看全文
罪数的概念与作用
正确区分罪数有利于适当量刑，刑罚应与犯罪相适应，对一罪只能处罚一罪、对数罪应当并罚。将一罪定为数罪会无根据地加重刑事责任，将数罪定为一罪会无根据地减轻刑事责任。只有正确区分罪数，才能为适当量刑提供前提条件。...查看全文
土地使用权转让的定义及概念
土地使用权的规定包括国有土地和农民集体土地，可以依法确定给单位或个人使用。使用者有保护、管理和合理利用土地的义务。土地使用权可以通过划拨、出让或转让等方式转移。划拨土地使用权需要办理出让手续，包括整幅地块或部分转让、抵押后转移、合...查看全文
土地使用权转让的概念及含义
土地使用权转让需符合法律规定，包括签订合同和办理过户登记。土地使用者未按规定期限使用土地或利用土地时，不得转让。若转让涉及土地使用权和附着物所有权分割，需经部门批准并办理过户登记。...查看全文
出租土地使用权和土地租赁的的概念
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。土地使用权出让是指国家...查看全文
概念、作用与内容
立案决定书送达回执是指人民法院送达法律文书后，当事人在回执上签名以证明收到。回执单应包括文书名称、编号、送达时间、受送达人、送达地点、方式、代收人等信息。注意事项包括根据领导批示进行处理和填写接受案件回执单。《民事诉讼法》规定送达...查看全文
土地出让金计算方法及其概念是什么
法律分析：土地出让金概念是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。计算方法是非经营性用地的土地出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅...查看全文
土地使用年限的概念
1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地在我国是归国家所有的，任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权，而不是所有权。国家为了公共利益的需要，可以...查看全文
国有土地使用权作价出资或者入股的概念
一、国有土地使用权作价出资或者入股的概念 国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式...查看全文
推荐律师
信天馗
北京市-北京市-朝阳区
专职律师离婚、离婚
已服务75人次
热门法律问题
