出租房漏水水费谁承担-法律问答|晖律网

出租房漏水水费谁承担

回答于2024-04-26 阅读（1303）

律师回答

摘要：本文探讨了出租房漏水水费承担的问题。文章指出,作为房东,有确保房屋适租的义务,同时水管等设施的维修责任也在房东身上。若水管破裂是由于租客故意破坏导致的,那么维修责任将全部由租客承担;而若非故意破坏,那么所有责任都将由房东承担。文章还介绍了楼上漏水楼下如何处理,文章提到可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。如果调解不成功,建议直接起诉。同时,文章也介绍了出租房漏水房东不肯维修怎么办,指出如果租

一、关于出租房漏水水费的承担问题
作为房东，我们有确保房屋适租的义务，同时，水管等设施的维修责任也在房东身上。因此，若水管破裂是由于你们故意破坏导致的，那么维修责任将全部由你们承担；而若非故意破坏，那么所有责任都将由房东承担。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
相关法律知识：
《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
综合以上，当房东把房子租出去了，应该按照合同约定承担租赁物的维修，所以爆破水管如果不是租客过失所为，应由房东维修处理。
二、楼上漏水楼下怎么处理
（一）可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。
（二）楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。
（三）如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。
总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
三、出租房漏水房东不肯维修怎么办
如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

延伸阅读

出租房漏水水费由谁承担？根据我国《民法典》第719条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人有权随时解除租赁合同。同时，《民法典》第718条规定，出租人应当保证租赁物符合安全、卫生、便利、舒适等要求。根据《民法典》第720条规定，出租人应当采取措施防止租赁物被不当使用或者受到损害。如果出租人未采取必要措施致使租赁物受到损害，则应当承担赔偿责任。另外，《民法典》第721条规定，出租人未及时采取措施消除租赁物上的危险或者存在瑕疵的，应当承担相应的责任。综上所述，若出租房存在漏水问题，水费由出租人承担。

结语：作为房东，我们有确保房屋适租的义务，同时，水管等设施的维修责任也在房东身上。因此，若水管破裂是由于你们故意破坏导致的，那么维修责任将全部由你们承担；而若非故意破坏，那么所有责任都将由房东承担。在处理出租房漏水水费的承担问题时，首先需要确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。如果租赁合同约定了房东负维修义务，但房东不肯维修，承租人可以按照合同要求其维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，我们应该时刻关注房屋的质量问题，确保居住的安全和舒适。

法律依据

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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