在什么情况之下物业公司可以暂时停水停电

律师回答

(一)任何事情都有特殊情况,物业公司可以暂时停水停电。第1种情况,当水电设备出现了问题,需要维修的时候,这种情况下必须要停水停电,但是可以跟业主事先说明一下,做好停水、停电的准备,这个是合情合理的。
(二)如果出现了火灾,比如要用消防的时候,物业公司可以选择暂时将电关闭,特别是着火的时候,必须要断电。
(三)如果有些业主家里的管道出现了问题,为了降低损失,可以暂时停水进行维修。
一、物业私自停水是否触犯法律
物业私自停水属于违法行为,从法律上讲,物业公司只是受开发商或业主的委托,对物业实施必要的管理。物业公司不能因为欠缴或拒缴物业费,而私自停水、断电,否则就构成对业主的侵权。要是发现物业擅自停电,你可以向有关部门投诉,要求恢复供水供电,并赔偿损失。
二、物业私自停水触犯法律了吗
物业停水停电是否违法需要分情况来看。现实生活中,电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的费用,是存在相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。若业主因欠缴相关费用,且经催告,在合理期限内,业主仍不缴纳上述费用的,物业服务公司应当根据相关委托单位的要求,对欠费业主采取相应的措施,如停水、停电等。若不存在物业代收相关费用的情况,则业主仅与供水、供电相关单位形成供水、供电合同关系。而物业则仅能依据其物业服务合同的约定,享受物业服务的相关权利、义务。这两个合同是相互独立的,因此,即使业主欠缴水电费,物业也无权采取单方面采取停水停电的措施。

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