共同房产过户到一个人名下需要交的费用-法律问答|晖律网

一、夫妻办理房产证过户手续、费用以及流程如下:
      1、工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
      2、契税——非普通住宅3%)
      3、印花税——、营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的营业税。
      二、依据《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人身份证明;
      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
      (五)其他必要材料。前款第
      (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
      三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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