安置房和商品房存在土地来源、房屋产权、房屋质量、房屋所享受的权利、交易时间限制、交易限制等多方面的区别。很多安置房是具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
一、安置房能否过户，以买卖交易吗？
可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；3.去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；4.双方当事人一定到场签字，完成过户。
二、90平方米安置房面积出让金怎么算
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下:1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方
式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租
房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调
节，土地出让金就带有税费的性质,是定价。2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。
安置房出让金主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房和安置房有什么区别吗？
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安置房和商品房有什么区别？
律师分析： 相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过...查看全文
安置房和商品房有什么区别
法律分析： 根据相关的政策规定，安置房与商品房的区别具体如下： 1、土地使用权不同。大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的，而商品房是具有完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金。 2、上市转售的规定...查看全文
商品房和安置房区别是什么？
律师分析： 商品房与安置房的区别：1、安置房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；2、安置房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；3、安置房有些没有产权证，商品房有产权证。 【法律...查看全文
商品房和安置房区别是什么
法律分析：商品房与安置房的区别：_x000D_ 1、安置房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；_x000D_ 2、安置房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；_x000D_...查看全文
安置商品房和安置房的区别
安置房和商品房的区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商...查看全文
安置房和商品房有啥区别?
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权...查看全文
安置房和商品房有何区别
安置房和商品房的区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记；2、产权...查看全文
安置房和商品房有啥区别
安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权...查看全文
关于商品房和安置房有什么区别
1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易...查看全文
商品房和安置房有什么区别有哪些？
本文介绍了商品房和安置房的区别和各自的含义。商品房是指具有完全产权、可以自由交易的房屋，而安置房则是指政府进行拆迁时安置给被拆迁人或承租人的房屋，其产权可能存在限制，交易时间也有规定。同时，商品房的质量普遍高于安置房。...查看全文
商品房和安置房的区别
(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋...查看全文
商品房和安置房的区别
法律分析：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或者是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；商品房是开发商经过出让的方式获得土地...查看全文
商品房和安置房的区别是什么
安置房一般是用于补偿给拆迁户的，是属于划拨土地，一般是不用于市场上交易的，土地使用权是不完整的，并且房主在没有拿到房产证之前是不可以把房子卖给别人的。商品房是开发商通过出让方式取得土地的，购房者买房后其房屋权和土地使用权都是完整的...查看全文
安置房和商品房的区别是什么
区别：1.房屋产权。安置房不是完全产权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，商品房没有交易时间的限制。3.质量，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。商品房的价格相对比较高。一、安置房是否可以办房产...查看全文
安置房和商品房的区别是什么？
与商品房相比，安置房质量相对较低。许多安置房产权不完全，即拥有完整的房屋所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不收取出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让...查看全文
商品房和安置房的区别是什么
法律分析： 商品房和安置房的区别是： （一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易； （二）商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款； （三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；...查看全文
安置房和商品房有哪些区别
1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被...查看全文
安置房与商品房有什么区别
法律分析:区别主要体现在：土地来源、产权、质量、交易时间、交易限制。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换...查看全文
安置房与商品房有什么区别
1、安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产...查看全文
拆迁安置房和商品房的区别有什么
安置房与商品房区别有哪些1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所...查看全文
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